春日井シティー不動産株式会社

春日井市、名古屋市守山区を中心とした不動産売買・賃貸管理はお任せください。土地戸建マンション、事業用不動産、名古屋市近郊エリアの物件も取扱いしています。

お問い合わせ電話番号 0568-87-3921
未公開物件ってなに?
未公開物件とは・・・その名の通り、広く一般に情報公開されていない物件のこと。未公開物件だから良い物件というわけではないが、買手や借手としては知りうる全ての物件情報の中から一番いい物件を選びたいはずです。
すべての物件が公開されているわけではない
一般的に、物件情報というのは買手や借手を見つけるために、不動産業者間で情報流通をしながら、不動産会社のホームページやポータルサイト(アットホームやスーモやYAHOO不動産等)上で公開されています。ところが、売主(貸主)や不動産会社の意向によっては、あえて情報公開をしない、或いは、限定的な情報公開のみで買手をみつけようとするケースがあります。この場合、特定の人にしかその物件情報は届かないということになります。買手や借手にとってどれだけ素晴らしい物件だったとしても知る機会がなければどうしようもありません。
なぜ未公開物件があるのか
売買で多い話となりますが、未公開にする理由は大きく分けて2つあります。ひとつは、オーナー(売主)自身の理由。もうひとつは、オーナー側の不動産仲介業者の理由。ここ最近、インターネット上でオープンに公開できない「未公開物件」が増えています。
売主自身が一般公開を嫌がる場合
売主自身の事情で一般公開せずに買手を探す場合があります。やむを得ない事情でなるべく近所や親族に知られないように内密に売却を進めたいケースがあります。賃貸の場合ですと、退去は決まっているけどまだ入居中や営業中のため、一般公開にはせず未公開物件として扱う場合があります。
不動産業者が一般公開を嫌がる場合
ある業者が売主様から売却の依頼を受けたとします。直接売主から依頼を受けた業者を元受(もとうけ)と言いますが、その元受が自社の利益を優先するために一般公開せず物件情報を囲ってしまう場合があります。買い手探しを自社で独占しようとするのです。
不動産業者間で物件情報が流通する仕組み
本来、売却依頼を受けた元受業者は、【レインズ】と言われる不動産業者専用のネットワークシステムに売却物件として登録をし、他の不動産業者(客付業者と言います)にも広く情報を知らしめることになっています。その目的は、不動産業者全体で物件情報を共有し、不動産流通を促進させることで、売主と買主の利益を守るためです。客付(きゃくづけ)業者は、レインズで物件情報を集めて自社のお客様にたくさんの物件をご紹介しているのです。 売主様にとっても、仮に1社だけに売却を依頼したとしても、地域の他の不動産業者にも物件情報として届けられますので、幅広く買手や借手を探すことができるのでメリットがあります。
いま未公開物件が増えているんです
最近特に増えているのは、元受の不動産業者が自社利益を優先するために、他社への紹介を嫌がり一般公開を不可としてしまう、いわゆる「物件の囲い込み」です。自社で買手を見つけることを優先して、売主及び買主双方から手数料を得ることを目的としています。早く売りたい、買いたいというお客様のニーズよりも元受業者の事情が優先されている現状があり問題となっています。当社としましては、売り物件として把握している物件のすべてをホームページに一般公開したいのですが、残念ながら未公開物件については一般公開できていない現状があります。
未公開物件を入手する方法
不動産業界特有の慣習もあってわかりにくいお話かもしれませんが、当社としては、一般公開・未公開に関係なく、出来るかぎり多くの物件情報を提供して一番良い物件を選んで頂きたいと思っています。そこで、HP上で一般公開できない未公開物件については、お客様個別にご紹介できるよう、希望条件登録(無料)のメールシステムを導入し、お客様のご希望条件を簡単なメールフォームにご入力いただくだけで未公開物件を含め、新着情報もメールで迅速にご紹介することが可能となりました。
希望条件登録について
希望条件登録とはお客様の物件探しを強力にサポートする無料サービスです。あなたの希望する物件の条件を教えていただければ、条件にマッチした物件情報を毎日の物件情報の中から精査してメールでご紹介させていただきます。

●特にご要望のない限り、物件情報等はメールでお知らせします。
●未公開・限定公開・新規物件を優先的に先行紹介します。
●会員様限定ページを閲覧可能。
●売物件じゃなくても気になる空地空家の売買交渉します。
●各金融機関の住宅ローンの審査窓口として銀行対応可能です。
●しつこい勧誘のお電話や売り込みは一切しません。
 
まずは希望条件登録をしましょう。登録はかんたんです。
下記をクリックしてフォーマットに必要事項を打ち込んでいただくだけです。

■売買でお探しの方はこちら

■賃貸でお探しの方はこちら

基本はメール対応ですから、お客様は完全に自分のペースで物件情報を知ることができます。情報が不要になった場合、登録解除もいつでも簡単にできます。なお、パソコンからの入力が面倒な方はお電話で条件をお伝え頂いてもOKです。