春日井シティー不動産株式会社

春日井市、名古屋市守山区を中心とした不動産売買・賃貸管理はお任せください。土地戸建マンション、事業用不動産、名古屋市近郊エリアの物件も取扱いしています。

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 Q7 自己資金がなくても買えますか?
A.はい。お答えします。

自己資金が0でも購入できます。
いや、正確に言うと、できる場合があります。
 
自己資金0ということは、物件価格と諸費用全部を住宅ローンでまかなうということですので、誰でもというわけではなく、住宅ローンが借りられるならば、という条件が付きます。
 
自己資金なくても買えますよというと、ちょっと語弊があるのですが、決して簡単なことではなくむしろ難しいことなのですが、実際に過去に自己資金0で購入されている方はいらっしゃいますので、自己資金がないけどマイホーム購入をしたいという方は一度、ご相談いただくといいと思います。

一般的には、物件価格の1、2割くらいの自己資金(+諸費用)は、用意したほうがいいと言われています。最低でも諸費用くらいを自己資金で賄えると物件価格の100%ローンというのは割とあるのですが、自己資金は多ければ多いに越したことはありません。

ただ、そうは言ってもマイホーム購入を現実のものにするには、今の手元の自己資金で購入計画を考える必要がありますが、何千万という長期のローンを組むわけですから、
いつ何があっても返済に困らないような計画をたてるべきでしょう。

借りられるだけ目一杯の住宅ローンを無理して組めば組むほど、将来の破たんリスクが高まるのは事実です。新築物件などに多いのですが、いざ売ろうと思ったときにその時の売却相場ではローン残額に届かず、返済もできず、売ることもできず、ニッチもサッチもいかないというケースも珍しくありません。

自己資金0で購入しても、無理のない返済計画で着々と返済をすすめられてる方もいらっしゃいますので、自己資金0で購入イコール絶対危険、という単純なものではないですが、購入する物件の評価も含め将来のリスクに対応することができるかどうか計画していただきたいと思います。
 回答:春日井シティ不動産(株) 山本直嗣