春日井シティー不動産株式会社

春日井市、名古屋市守山区を中心とした不動産売買・賃貸管理はお任せください。土地戸建マンション、事業用不動産、名古屋市近郊エリアの物件も取扱いしています。

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 Q4 貸すとき、リフォームしないといけませんか?
A.はい。お答えします。

一般的に、貸し出すお部屋はオーナー側できれいな状態にして募集をかけることが多いのですが、どこまできれいにするのかというのは物件によりけりです。

設備も変えて新築同様にするのか?壁材や床材の張替、ハウスクリーニングをするのか?
など賃料設定も含めた費用対効果で総合的に判断することです。

オーナーとしては、リフォーム費用が先行投資にもなるし、リフォームしたけど借手が見つからない心配もあると思います。新築同様ピカピカにしないといけないわけでもありませんが、借り手としても数ある貸家の中で比較検討して物件を決めますので、他の部屋よりもここに住んでみたいと思ってもらえる工夫は必要です。

お部屋の程度にもよりますが、リフォームをせず現状のままでも入居者を探すのは不可能ではありません。ただ現状のままであれば家賃を安くするとか、リフォームが無理ならハウスクリーニングだけでもするなど入居者を確保するためにできることはいろいろあります。

お金をかけるならその分を家賃収入で回収できる見込みが必要です。むやみにお金をかけて綺麗にすればいいというものでもないのがむずかしいところです。お部屋の状況とオーナー様の意向を踏まえ、より効果的な賃貸条件をアドバイスをさせていただきます。
 回答:春日井シティ不動産(株) 山本直嗣