春日井シティー不動産株式会社

春日井市、名古屋市守山区を中心とした不動産売買・賃貸管理はお任せください。土地戸建マンション、事業用不動産、名古屋市近郊エリアの物件も取扱いしています。

お問い合わせ電話番号 0568-87-3921
 STEP3 物件調査
より効果的な売却をするために、その不動産の価値となる根拠を得るため物件調査が必要となります。調査の一つ一つのデータの蓄積が、買手の購入意欲を高めるための要因になり得るため、地味ですがとても重要な作業となります。対象不動産の個別要因をお調べするのですが、不動産物件そのものの調査はもとより、複雑な権利関係、法令上の制限や地域特性等、安全な取引のために欠かせない調査をしっかりと行います。

■現地調査
 
土地建物の現況、近隣環境の確認、給排水施設、電気・ガスの施設、
 境界・越境物の有無、土地建物の利用状況ほか

■法務局調査
 登記簿記載事項、隣接所有者、公図・測量図・建物図面ほか

■役所調査
 都市計画法・建築基準法の制限、道路管理関係、上下水ガス埋設管状況、
 その他の法令制限ほか

■売買事例調査
 過去の近隣の成約事例や現在の近隣の販売事例の収集

■市場性・流通性の調査
 
現在の不動産市場における買手の動向など

上記の調査だけではわからないこと、所有者にしかわからない情報があります。不動産の一番の良き理解者は売主様(所有者様)です。長年にわたって愛着されたポイントなどまずはじっくりとお聞かせ下さい。日常の生活の中におけるこんなところがよかったんだよ、逆にこういう点がよくなかったんだよという、お住まいになれられていた方ならではの視点情報は買主様にとても喜ばれます。
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