春日井シティー不動産株式会社

春日井市、名古屋市守山区を中心とした不動産売買・賃貸管理はお任せください。土地戸建マンション、事業用不動産、名古屋市近郊エリアの物件も取扱いしています。

お問い合わせ電話番号 0568-87-3921
 STEP4 価格提示
物件調査を踏まえたご所有不動産の特性、近隣の取引状況、市況データ等を総合的に分析し、一番高く売れるであろうおおよそ3か月以内にご売却が見込める査定価格をご提案致します。

売却する場合は、その査定価格を参考に、売主様の意向も踏まえて販売価格(=売り出し価格)を決定していただきます。あまり相場とかけ離れて高く出しても売れ残るリスクもありますし、相場より安すぎて売った後で後悔しても遅いので、販売価格の設定は一番気を使うところです。

また、不動産を売却する場合には諸費用が必要となります。案件により必要となる費用が異なりますが、「不動産売却金額=お手取り金額」ではなく、「不動産売却金額−諸費用=お手取り金額」となりますので注意が必要です。
 仲介手数料 不動産売買が成約した場合にのみ、売買金額に応じて所定の仲介手数料が必要となります。(ご売却相談や媒介契約をいただいてもご成約に至らなかった場合は仲介手数料は必要ありません。)
 登記費用 所有権移転登記のために必要な費用です。また、ローンの残金があり抵当権の設定がある場合には、抵当権の抹消手続きが必要となります。
  印紙税 契約書に貼る印紙代です。売買代金により額面は異なります。
 測量費用 隣地との境界を確定させる場合、面積を確定させる場合に必要になります。(売却物件がマンションの場合は必要ありません。)
 建物解体費用 売却物件が土地で、古家があり更地にして引き渡す場合は建物の撤去費用がかかります。
譲渡税  不動産売却により譲渡益が出た場合、所得税・住民税の納税が必要となります。ご売却不動産の所有期間や居住用財産であるかなど、諸条件により計算方法が異なります。

価格提示のワンポイントアドバイス
誰でも売主の立場になれば、少しでも高く売りたいと思うのは当然です。プロの査定価格は査定価格として、実際に販売価格を決めるのは売主様ですので、実はいくらで販売価格を設定してもいいのです。相場より高く出してもそれはそれで構わないのです。

ただし、一昔前と違い、現在は買手もネット等を活用して不動産相場をよく知っていますので、高い価格をつければ高く売れるという単純なお話ではありません。買手がつかなければ、いくら高い価格をつけていても絵に描いた餅のままということですので、不動産市場、買手の動向というのを客観的に知っておく必要があります。
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