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春日井・名古屋の借地権整理

30年前の春日井の借地契約の整理、土地を返してもらえるか?

ある地主さんから、春日井で貸してる土地があって、借地契約の更新期限をむかえるが、土地を返してもらえるか、という相談がありました。

その借地というのは、30年前に地主の隣地の方が、賃貸マンションを建築したときに、地主の土地の一部、約8坪ほどを貸したのです。

 

そして、この借地契約が間もなく30年の契約期間満了をむかえるということで、借地人に土地を返してもらう手続きをしてほしいと、地主さんより私にご相談がありました。

地主さんは、土地を簡単に返してもらえると思っていました。

 

経緯、現在の借地人は2代目で20年前に借地権付賃貸マンションとして購入

調べてみると、この30年前に締結した借地契約というのは、借地人の権利が強い、いわゆる旧法の借地契約といわれるもの。

定期借地契約ではないので、30年の契約期間が満了しても、原則、契約は更新です。

つまり、土地は簡単には返ってこない。

ちなみに、借地人は2代目で、地主の隣地の方から、20年前に賃貸マンションをオーナーチェンジで購入して、借地契約もそのまま引き継いだという形になっていました。

一応、借地の整理方法として、借地を借地人に買い取ってもらうとか、借地人の土地と賃貸マンションがを地主が買い取るという方法論もあるにはありますが、現在も賃貸マンションは絶賛稼働中で、そもそもこのマンション、建物一部が借地部分8坪に乗っかって建てられています。

かりに借地人が、借地8坪を地主に返す場合、マンションを取り壊して更地にして返す必要があります。

借地人はそもそも土地を返すつもりもありませんでしたが、返すにしても、多くの困難が生じることが想像できます。

 

結論、借地返還は無理だったが、借地料増額で決着

地主は簡単に土地が返ってくると思っていたのですが、法的にも、物理的にも、それはムズカシイ状況。

かといって、借地人の土地とマンションごと買い取るつもりもない。(借地人が売るかどうかはまた別の話しですが。)

じゃあ、どうすればいいの?

少なくとも、借地を返してもらえる状況ではないので、地主としては、更新料をもらって契約更新するしかない。

地主の利益を考えれば、あとは借地料の増額交渉ぐらいしかありません。

そもそも、2代目借地人も、借地契約のことはよく考えずに当時購入していて、借地契約の更新ってなに?っていうわけわからない状態でしたし、地主もそもそも借地契約の正しい認識が出来ていない状態。

地主も借地人もあやふやな記憶のままで、契約内容も正確に把握していない状況でしたが、当時の契約書類は残っていましたので、それに基づいて話し合いをすることとなりました。

幸いにも、借地人も話のわかる方だったので、協議の結果、借地料を少し値上げ調整して、結果としては契約更新という形で落ち着くこととなりました。

双方それなりのご高齢の方ですが、今回しっかり借地契約を更新して、契約内容もきちんと整理できました。

将来相続人となるお互いの子供さんたちにとっても、安心できる結果に収まって良かったのではないかと思っています。

 

 

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