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30年前の借地契約整理

30年前の春日井の借地契約の整理

ある地主さんから、春日井で貸してる土地があって、借地契約の更新期限をむかえるが土地を返してもらえるか、という相談がありました。

その借地というのは、地主さんの家の敷地の一部ですが、30年前に隣地の賃貸マンションの建築時に貸した土地。

貸してる土地は約8坪ほどで小さいですが、旧法借地契約が間もなく30年の契約期間満了をむかえるのです。

地主さんは土地を簡単に返してもらえると思っていました。

しかし、借地の権利が強い旧法の契約です。定期借地契約ではないのですし、原則借地契約は更新です。

さらに、賃貸マンションが借地部分にかかって建っています。仮に土地を返すにしても、賃貸マンションを取り壊す必要がありますが、多くの困難が生じることが想像できます。

借地人も簡単に土地を返すわけにもいきません。

 

借地人は30年前に借地権付賃貸マンションとして購入

借地人はその賃貸マンションを、前所有者から中古で買って借地契約も引き継いだという形です。

地主さんの土地を返してもらえるかという相談からはじまったわけですが、現実的には土地を返してもらうというのはそもそもが厳しい話でした。

借地の整理方法としては、借地を借地人に買い取ってもらうとか、借地人の土地と賃貸マンションがを地主が買い取るという方法論もあるにはありますが、それも双方の意向としては現時点では不可能です。

 

まずは契約内容を正しく把握しましょう

30年前の借地契約とはいえ、購入当時の不動産業者はすでに存在せず、地主も借地人もあやふやな記憶のまま。

契約内容も正確に把握していない状況でしたが、当時の契約書類は残っていましたので、それに基づいて話し合いをすることとなりました。

 

幸いにも借地人も話のわかる方で協議をした結果、借地料を少し値上げ調整して、結果としては契約更新という形で落ち着くこととなりました。

双方それなりのご高齢の方ですが、今回しっかり借地契約を更新して、契約内容もきちんと整理できました。

 

将来相続人となるお互いの子供さんたちにとっても、安心できる結果に収まって良かったのではないかと思っています。

 

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