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泣いている空き家

春日井の空き家のお悩み相談が急増中!

春日井エリアで空き家をご所有の方へ

  • 遠方のため自分で管理することができない。
  • 古家で台風や地震で倒壊の心配がある。
  • 草木の手入れができず困っている。
  • 固定資産税の負担がもったいない。
  • 相続するがどうしていいかわからない。
  • ゴミが捨てられて困っている。
  • 管理をまかせたい。
  • 建物を解体したい。
  • 売却してスッキリしたい。

空き家の放置対策に待ったなし

近年、春日井市においても、空き家が適正に管理されず、建物の一部が敷地外に崩れ落ちる、生い茂った草木が隣地にはみ出している、不法投棄のゴミが溜まっているなど近隣への生活環境を害する問題が増えており、平成27年5月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれがあるなどの空家等の所有者等に対し、行政が助言・指導、勧告、命令、行政代執行などの措置を行うことができると規定されています。万一、空き屋の放置により問題が起こったとき、その所有者が責任を負う可能性があります。

なぜ空き家の管理をしないといけないのか

空き家等の適正な管理を怠ると、建物の倒壊や建築材の飛散、犯罪の誘発などの不安を与えたり、雑草・樹木の繁茂などにより、近隣の良好な生活環境を阻害したりする要因になります。
所有者の管理責任として、以下のことはしておいた方がよいでしょう。

敷地内の雑草を除去など定期的な管理を行う
• 不審者が侵入できないよう施錠などを徹底する
• 遠方等で頻繁に通えない場合は近隣の方に連絡先を伝えておく

春日井シティ不動産では、春日井限定ですが、空き家の管理相談を多数いただいており、お客様のご意向と空き家の現状を踏まえた空き家活用サポートを得意としています。

空き家管理サービス内容

1.空き家問題の解決策提案

春日井の空き家の現状とお客様の意向をふまえ、問題点を具体化し解決策をご提案します。現状維持・売る・貸す・自己使用といった各ケースを想定した収益シュミレーションにより長期的な展望もお伝えいたします。

2.建物管理

軽微な建物修繕や定期巡回による日常清掃業務など、オーナー様にとって煩わしい建物管理業務を代行します。

3.契約業務・入居者対応

ご入居者様の入居から退去にまつわる家賃集金や敷金精算などの経理業務。その他、契約書類の作成、退去手続き、更新契約の締結等の入居者管理業務を代行します。

建物管理業務(オプション)

  • 定期巡回
  • 雨漏り等不具合チェック
  • 郵便物整理
  • 定期報告
  • 定期清掃
  • 庭木のチェック
  • 有事の臨時巡回
  • 通風・通水
  • 外部不具合チェック
  • 近隣訪問挨拶

空き家の有効活用を考える

空き家の放置による近隣への生活環境を害する問題の対応とともに、空き家そのものを所有者が今後どう活用していくのかということも検討しておいた方がいいでしょう。

基本的には、1.現状維持 2.売る 3.貸す 4.自己利用 といった方法が考えられます。

1.現状維持

近隣の防災防犯、風紀上に悪影響がなく、固定資産税の負担も問題なければ、特に何かをしないといけないということはありません。当事務所に管理の委託をしていただければオーナー自身で手間をかけずに安心して維持できます。

2.売却する

今後、自分で使用する予定がないのであれば、売却される方も多くいらっしゃいます。春日井市であれば、売れない過疎地もほとんどありませんので、売れるときに思い切って売ってしまうのも収益上においても賢い選択です。一定の要件はありますが、相続した空き家を売却した場合の税控除の特例制度もできました。

3.貸す

今すぐ売る気はないけど、少しでも収益をしたい場合は、貸すことも検討するべきです。ただし、物件の現状や地域性によって借手がいなかったり多額の初期投資が必要だったりする場合は現実的に貸すのは厳しいでしょう。損益シュミレーションをしっかりと行ったうえで検討することとなります。

4.自分で使用する

用途に合わせて改装等が必要となる場合が多いですが、自分や家族が利用する場合も、使用する理由や一時的か半永久的かによっても検討すべき内容は違ってきます。

空き家管理の流れ

①お問合わせ

・空き家について困っていることがある
・どうするのが最適かわからない
・管理の相談をしたい

ホームページ、メールまたはお電話でお問合わせください。

②無料相談

・面談及び現地調査による状況確認
・オーナー様のご要望や悩み事のヒアリング

③管理提案・見積り提出

オーナー様のご要望と市況を考慮し、最適な対策と管理内容、管理費用のお見積もりをご提案します。

④管理委託契約

建物管理(※主に定期巡回・メンテナンス)

オーナー様が希望される管理業務だけを弊社にご依頼いただくことも可能です。

⑤定期報告・不動産コンサルティング

随時、空き家の状況について定期報告を行います。また、その後、空き家の売却や賃貸等の有効活用を検討されたい場合は、当事務所の不動産コンサルティングによりオーナー様にとって最適に有効活用ができる収益プランをご提案いたします。

 

春日井の空き家の管理はおまかせください!

おかげさまで不動産業歴20年を超え、地元密着ならではの豊富なネットワークと軽快なフットワークでお客様の様々な不動産のお手伝いをしてきました。

春日井の不動産のお悩み解決のスペシャリストです。きっとあなたのお役に立てると思います。まずはお気軽にお問合せください。

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