step6 手付金を支払い売買契約を締結する

売主と売買条件が合意し、いよいよ売買契約締結の段階にたどりつきました。売買契約とは、正式に売主と買主が不動産を売り買いの約束をした証明となります。契約書面を取り交わし手付金を授受しますが、まだこの段階では所有権は売主のままです。

契約前の重要事項説明

重要事項説明売買契約書の署名捺印の前には、重要事項説明をおこないます。不動産業者が宅建業法の定めにより買主と売主に対して売買物件の権利関係や建築法規など所定の重要な事項について書面をもって説明をします。これは宅地建物取引士の有資格者が説明を致します。内容を理解し問題がなければ売主および買主は重要事項説明書に署名捺印します。重要事項説明をおえるといよいよ売買契約になります。

不動産売買契約の締結・手付金の支払い

不動産売買契約締結売買契約書の条文は聞きなれない法律用語も多いのでむずかしく感じるかもしれませんが、売主と買主が売買契約で約束した事項がまとめられていて、内容そのものは説明をうければ普通に理解できることです。不動産業者がおさえておくべきポイントをわかりやすく説明してくれます。契約内容を互いに確認します。そして署名捺印をして手付金を売主に支払えば契約成立となります。売買契約締結後は、契約書の記載内容に基づいて双方の権利や義務を履行する事になります。義務に違反すると違約金の支払いが課されることもありますので、不明な点は必ず担当者にご確認下さい。

ご契約時に買主が用意するもの
  • 実印
  • ご本人確認資料 (運転免許証など)
  • 手付金
  • 収入印紙 (売買金額によって額面が異なります)

売買契約締結後は2~3カ月後の決済引渡しにむけて売主と買主はそれぞれの準備にとりかかります。買主は資金の準備、ローン利用する場合は銀行で融資申し込み手続きをします。売主は例えば土地売却なら測量や解体、戸建やマンションなら引越しや荷物の撤去などあらかじめ決めた期日までに履行して引渡に備えます。

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