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【#3.グローリアス春日井鳥居松】春日井のマンション売却の傾向と対策

グローリアス春日井鳥居松

グローリアス春日井鳥居松はいくらで売れるか

グローリアス春日井鳥居松はどんなマンション?

グローリアス春日井鳥居松グローリアス春日井鳥居松は、春日井市鳥居松町4丁目に位置する、平成4年12月に新築された地上8階建ての総戸数21戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約1.5kmの距離となっています。市役所にほど近い春日井の中心に位置し、近隣に学校やコンビニもあって利便性が高く、マンションの南側は鳥居松公園なので、解放感があって陽当りもよく、暮らしやすい環境が整っています。築28年目(令和2年現在)で、すべて3LDKタイプの間取りでオートロックもなく設備の古さは感じるものの、管理もしっかりなされており、ファミリーはもちろん単身者のニーズに応えてくれるマンションです。学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。

グローリアス春日井鳥居松付近の地図

グローリアス春日井鳥居松の過去の成約事例

グローリアス春日井鳥居松売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。では、さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、グローリアス春日井鳥居松の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成16年くらいから現在に至るまでの8件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

1.平成16年~平成20年までの成約事例

①平成16年6月に66㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!
②平成20年6月に64㎡の3LDKの部屋が、1000万円で売却されてました!

レインズによると、この5年の間では、2件の成約事例があります。

このマンションが新築分譲されたのが平成4年ですから、築後12年のときに1100万円、築後16年のときに1000万円で売却されています。

おそらく、新築価格からはゆうに1000万以上安くなっていると思われます。

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。

③平成21年12月に63㎡の3LDKの部屋が、730万円で売却されてました!

この時点で、グローリアス春日井鳥居松は、築17年~21年目です。730万というのは相場から見てもかなり安い印象です。

おそらく、売主の売り急ぐ事情があったか、お部屋の状況が相当ひどかったか、業者買取などが想定されます。

3.平成26年~現在までの売買事例

つづいて、平成26年から令和2年の現在までの成約事例です。

④平成26年5月に64㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!
⑤平成27年4月に64㎡の3LDKの部屋が、1150万円で売却されてました!
⑥平成28年10月に64㎡の3LDKの部屋が、820万円で売却されてました!
⑦平成29年1月に64㎡の3LDKの部屋が、750万円で売却されてました!
⑧令和1年10月に65㎡の3LDKの部屋が、800万円で売却されてました!

グローリアス春日井鳥居松の成約事例から気づいたこと

グローリアス春日井鳥居松グローリアス春日井鳥居松の平成16年から令和2年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

成約価格の動向を見てみると、平成27年でも1150万円で売れていて、平成16年の成約事例1100万と同等の価格が維持されていることがわかります。

平成28年以降は、800万円前後で推移していますが、お部屋の状況やタイミングによっては今でも1000万前後で売却できる可能性は高いと思います。

●マンションは、建物の経年劣化をすれば価格が安くなりますが、ある期間を過ぎると売却価格が下げ止まってくるという傾向もあります。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の6~7掛けが売り値のイメージです。グローリアス春日井鳥居松でいえば、一般相場で1000万前後、買取だと600~7000万前後といった感じです。もちろん可能性としては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。

「グローリアス春日井鳥居松」売却の傾向と対策

ここ数年、業者買取によるリフォーム再販売のマンションが増えて、春日井の築年数の古い中古マンション相場も上昇していましたが、これ以上の価格上昇は見込みにくい状況となっています。売主にとっては、いくらで売れるのかというのは、最重要事項ですが、例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい、買いたいという人は、将来もたくさんいそうですから、価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。逆に、立地がいまいち、築年数が古い、お部屋が劣化がひどい、管理費が高い、などのいわゆる人気物件とは言えないマンションは、年数が経てば経つほど売りにくくなってしまう可能性があります。グローリアス春日井鳥居松に関しては、間取りが70㎡を切る小ぶりな3LDKで設備に古さがありますが、駅には近くないですが、便利で暮らしやすい生活環境なので比較的人気のマンションです。春日井の他のエリアの30年以上経過しているマンションと比べても割安感を感じる相場になっているので、これ以上大幅に売値が下がるということはないと思います。マンションの売買市場は、売主の事情、部屋の状況などの個別条件により売れる価格も変わりますので、グローリアス春日井鳥居松の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、弊社の無料売却相談をご利用ください。

 

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春日井市内のマンション限定ですが、売却相場をお知らせするサービスです。具体的に売却をお考えの方以外もご利用になれます。売却に関する質問もお気軽にお問い合わせ下さい。お急ぎの方は、お電話でもご相談していただけます。春日井シティ不動産売却相談窓口 TEL(0568)87-3921 担当:山本

 

    • この記事を書いた人

    代表 山本直嗣

    春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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