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【#3.グローリアス春日井鳥居松】春日井のマンション売却の傾向と対策

#3.グローリアス春日井鳥居松町 いくらで売れる?

グローリアス春日井鳥居松はいくらで売れるか

グローリアス春日井鳥居松はどんなマンション?

グローリアス春日井鳥居松

グローリアス春日井鳥居松は、春日井市鳥居松町4丁目に位置する、平成4年12月に新築された地上8階建ての総戸数21戸のマンションです。

最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約1.5kmの距離となっています。

市役所にほど近い春日井の中心に位置し、近隣に学校やコンビニもあって利便性が高い。

マンションの南側は鳥居松公園で解放感があって陽当りもよく暮らしやすい環境が整っています。

築28年目(令和2年現在)ですべて3LDKタイプの間取り。

オートロックもなく設備の古さは感じるものの管理もしっかりなされておりファミリーはもちろん単身者のニーズにも応えてくれるマンションです。

学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。

 

グローリアス春日井鳥居松付近の地図

 

グローリアス春日井鳥居松の過去の成約事例

グローリアス春日井鳥居松

グローリアス春日井鳥居松の過去の売買データをチェック。平成16年くらいから現在に至るまでの8件の成約データがありました。

 

1.平成16年~平成20年までの成約事例

レインズによると、この5年の間では、2件の成約事例があります。

①平成16年6月に66㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!

②平成20年6月に64㎡の3LDKの部屋が、1000万円で売却されてました!

分譲されたのが平成4年。築後12年のときに1100万円築後16年のときに1000万円で売却。

新築価格からはゆうに1000万以上安くなっていると思われます。

 

2.平成21年~平成25年までの成約事例

次の5年の成約事例をみてみましょう。

③平成21年12月に63㎡の3LDKの部屋が、730万円で売却されてました!

この時点で、築17年~21年目。730万というのは相場から見てもかなり安い印象。売主の売り急ぐ事情があったかお部屋の状況が相当ひどかったか業者買取などが想定されます。

 

3.平成26年~現在までの売買事例

④平成26年5月に64㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!

⑤平成27年4月に64㎡の3LDKの部屋が、1150万円で売却されてました!

⑥平成28年10月に64㎡の3LDKの部屋が、820万円で売却されてました!

⑦平成29年1月に64㎡の3LDKの部屋が、750万円で売却されてました!

⑧令和1年10月に65㎡の3LDKの部屋が、800万円で売却されてました!

 

グローリアス春日井鳥居松の売却の傾向と対策について

グローリアス春日井鳥居松

●成約価格の動向を見てみると、平成27年でも1150万円で売れていて、平成16年の成約事例1100万と同等の価格が維持されていることがわかります。

●平成28年以降は、800万円前後で推移していますが、お部屋の状況やタイミングによっては今でも1000万前後で売却できる可能性は高いと思います。

●マンションは、建物の経年劣化をすれば価格が安くなりますが、ある期間を過ぎると売却価格が下げ止まってくるという傾向もあります。

 

グローリアス春日井鳥居松は間取りが70㎡を切る小ぶりな3LDKで設備に古さがあり駅にも近くないですが便利で暮らしやすい生活環境で比較的人気のマンションです。

春日井の他のエリアの30年以上経過しているマンションと比べても割安感を感じる相場です。これ以上大幅に売値が下がるということはないでしょう。

グローリアス春日井鳥居松の一般相場は1000万前後、買取だと600~7000万前後といった感じです。

  • この記事を書いた人

代表 山本直嗣

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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