【春日井のマンション売却相場】グローリアス春日井梅ヶ坪を売りたい方は必見です

グローリアス春日井梅ヶ坪はいくらで売れるか

グローリアス春日井梅ヶ坪はどんなマンション?

グローリアス春日井梅ヶ坪グローリアス春日井梅ヶ坪は、春日井市梅ヶ坪町に位置する、平成8年11月に新築された地上11階建ての総戸数70戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩で約15分、1200mほどの距離があります。グローリアス春日井梅ヶ坪の目の前の道を一直線に南にくだっていくとJR春日井駅につきます。国道19号線にほど近く、春日井リビン跡地に大型ショッピングモールが2021年秋にオープン予定となっています。築25年目(令和2年現在)ですが、戸数も多く管理状態もよいマンションで、平面駐車場が整備されているのはおすすめポイントです。学校区は、篠木小学校、東部中学校となります。

グローリアス春日井梅ヶ坪付近の地図

グローリアス春日井梅ヶ坪の過去の成約事例

グローリアス春日井梅ヶ坪売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、グローリアス春日井梅ヶ坪の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成16年くらいから現在に至るまでの7件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

1.平成16年~平成20年までの成約事例

①平成16年5月に70㎡の3LDKの部屋が、1400万円で売却されてました!
②平成17年1月に73㎡の3LDKの部屋が、1430万円で売却されてました!
③平成17年10月に70㎡の3LDKの部屋が、1180万円で売却されてました!
④平成17年10月に70㎡の3LDKの部屋が、1380万円で売却されてました!

レインズによると、この5年の間では、4件の成約事例があります。

平成16年のときに1400万で売れたお部屋がりますが、新築分譲時から築8年経過したときで、まだ築年数が浅いにもかかわらず値落ちが大きかった様子です。

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。

⑤平成22年3月に73㎡の3LDKの部屋が、1050万円で売却されてました!
⑥平成22年6月に73㎡の3LDKの部屋が、1600万円で売却されてました!
⑦平成24年3月に83㎡の4LDKの部屋が、1600万円で売却されてました!

⑥平成22年6月に売れた事例は、業者買取後リフォームして1680万円で販売していたお部屋を交渉により1600万で売却しました。

⑦平成24年3月に売れた事例は、成約事例の中で唯一の4LDKタイプのお部屋でした。

3.平成26年~現在までの売買事例

平成26年以降は、グローリアス春日井梅ヶ坪の成約事例の登録はありませんでした。どんなマンションでもそうですが、売りに出ないときはまったく動きがありません。ただ、いつどのお部屋が売りに出るかはわかりませんので、ピンポイントで購入を考えている人は焦らずチェックしておきましょう。

グローリアス春日井梅ヶ坪の成約事例から気づいたこと

グローリアス春日井梅ヶ坪グローリアス春日井梅ヶ坪の平成16年から令和2年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

成約価格の動向を見てみると、平成16年から平成25年の10年で7件の成約事例があるが、平成26年以降は成約事例がなく、時期によって偏りがあります。

築24年目と中古マンションとしてはまだまだ売れ筋の築年数ですが、価格については成約事例のある時期よりも若干の値下がりの可能性はあると思われます。

●売主が売り急いだりお部屋の条件が悪い場合でも1000万円前後、リフォームなどでお部屋の状況が良ければ1500万前後では売れる可能性があると思われます。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の6~7掛けが売り値のイメージです。グローリアス春日井梅ヶ坪でいえば、一般相場で1300万前後、買取だと800万前後といった感じです。もちろん可能性としては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。

グローリアス春日井梅ヶ坪の売却はおまかせください

ここ数年、業者買取によるリフォーム再販売のマンションが増えて、春日井の築年数の古い中古マンション相場も上昇していましたが、これ以上の価格上昇は見込みにくい状況となっています。売主にとっては、いくらで売れるのかというのは、最重要事項ですが、例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい、買いたいという人は、将来もたくさんいそうですから、価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。逆に、立地がいまいち、築年数が古い、お部屋が劣化がひどい、管理費が高い、などのいわゆる人気物件とは言えないマンションは、年数が経てば経つほど売りにくくなってしまう可能性があります。グローリアス春日井梅ヶ坪に関しては、ここ最近の成約事例はありませんが、築年数がまだ24年目で価格の値下がりはひと段落ついて安定していると思われます。マンションの立地や規模や管理状況がきちんとしているので、相場以上の価格を求めなければこれからまだしばらくは買い手を探すのには困ることはないと思います。マンションの売買市場は、売主の事情、部屋の状況などの個別条件により売れる価格も変わりますが、リリーハイツ春日井の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、弊社の無料売却相談をご利用ください。

 

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春日井市内のマンション限定ですが、売却相場をお知らせするサービスです。具体的に売却をお考えの方以外もご利用になれます。売却に関する質問もお気軽にお問い合わせ下さい。お急ぎの方は、お電話でもご相談していただけます。春日井シティ不動産売却相談窓口 TEL(0568)87-3921 担当:山本

 

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