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【#5.グローリアス春日井梅ヶ坪】春日井のマンション売却の傾向と対策

#5.グローリアス春日井梅ヶ坪 いくらで売れる?

グローリアス春日井梅ヶ坪はいくらで売れるか

グローリアス春日井梅ヶ坪はどんなマンション?

グローリアス春日井梅ヶ坪

グローリアス春日井梅ヶ坪は、春日井市梅ヶ坪町に位置する、平成8年11月に新築された地上11階建ての総戸数70戸のマンションです。

最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩で約15分、1200mほどの距離があります。

グローリアス春日井梅ヶ坪の目の前の道を一直線に南にくだっていくとJR春日井駅につきます。

国道19号線にほど近く、春日井リビン跡地に大型ショッピングモールが2021年秋にオープン予定となっています。

築25年目(令和2年現在)ですが、戸数も多く管理状態もよいマンションで、平面駐車場が整備されているのはおすすめポイントです。

学校区は、篠木小学校、東部中学校となります。

 

グローリアス春日井梅ヶ坪付近の地図

グローリアス春日井梅ヶ坪の過去の成約事例

グローリアス春日井梅ヶ坪

グローリアス春日井梅ヶ坪の過去の売買データをチェック。平成16年くらいから現在に至るまでの7件の成約データがありました。

 

1.平成16年~平成20年までの成約事例

レインズによると、この5年の間では、4件の成約事例があります。

①平成16年5月に70㎡の3LDKの部屋が、1400万円で売却されてました!

②平成17年1月に73㎡の3LDKの部屋が、1430万円で売却されてました!

③平成17年10月に70㎡の3LDKの部屋が、1180万円で売却されてました!

④平成17年10月に70㎡の3LDKの部屋が、1380万円で売却されてました!

平成16年のときに1400万で売れたお部屋がありますが、新築分譲時から築8年経過したときで、まだ築年数が浅いにもかかわらず値落ちが大きかった様子です。

 

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。

⑤平成22年3月に73㎡の3LDKの部屋が、1050万円で売却されてました!

⑥平成22年6月に73㎡の3LDKの部屋が、1600万円で売却されてました!

業者買取後リフォームして1680万円で販売していたお部屋を交渉により1600万で売却しました。

⑦平成24年3月に83㎡の4LDKの部屋が、1600万円で売却されてました!

成約事例の中で唯一の4LDKタイプのお部屋でした。

 

3.平成26年~現在までの売買事例

平成26年以降は、グローリアス春日井梅ヶ坪の成約事例の登録はありませんでした。

 

グローリアス春日井梅ヶ坪の売却の傾向と対策について

グローリアス春日井梅ヶ坪

●成約価格の動向を見てみると、平成16年から平成25年の10年で7件の成約事例があるが、平成26年以降は成約事例がなく、時期によって偏りがあります。

●築24年目と中古マンションとしてはまだまだ売れ筋の築年数ですが、価格については成約事例のある時期よりも若干の値下がりの可能性はあると思われます。

●売主が売り急いだりお部屋の条件が悪い場合でも1000万円前後、リフォームなどでお部屋の状況が良ければ1500万前後では売れる可能性があると思われます。

 

ここ最近の成約事例はありませんが、築年数がまだ24年目で価格の値下がりはひと段落ついて安定していると思われます。

マンションの立地や規模や管理状況がきちんとしているので、相場以上の価格を求めなければこれからまだしばらくは買い手を探すのには困ることはないと思います。

グローリアス春日井梅ヶ坪の一般相場は1300万前後、買取だと800万前後といった感じです。

  • この記事を書いた人

代表 山本直嗣

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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