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自殺や火災など事故物件は売れるのか

事故物件とはなにか?

けっこう前の話ですが、私が以前に住んでいたところの近くにあったマンションの一室で自殺がありました。

住んでいた方のお二人が亡くなっていたとのことで、警察はもちろん一部マスコミも取材にきたりと結構騒がしかったのを覚えています。

過去に、自殺や火災などの事件や事故などがあった不動産物件を、俗に事故物件と言います。

物件を探しているお客様からよく聞かれる質問のひとつです。

とても気の毒な話なのですが、不動産屋目線としては事故物件の後始末が気になってしまいます。

事故物件は売れるのか?貸せるのか?

冒頭の自殺があったマンションは分譲マンションでしたが、お部屋の所有者が住んでいたのか、それとも貸していたのかはわかりません。

次に貸したのか?売ったのか?いずれにしても、一般的には忌み嫌われてしまう物件です。

年間3万人が自殺する世の中ですから、このような物件も珍しくもないのですが、金銭的な評価にも大きく悪い影響があり、貸すなら家賃を相場よりも安くしないと借り手がいない、売るなら相場よりかなり安くないと買い手がいないということになります。

私も、過去に3件ほど事故物件の売買をさせてもらったことがあります。安ければ事故物件でも気にしないという方もいますが、それでも事件や事故の程度によります。

事故物件専門を買取りする業者もいますが、やはり価格は叩かれてしまいます。ふんだりけったりですが、それ以外に買い手がいなければ仕方ありません。

告知義務違反に注意

ちなみに、このような物件を売るなり貸すなりするときは、あらかじめ買い手や借り手にその事実をお伝えしておかないといけません。

その事実を隠して取引をしてもまず必ずバレますし、賠償請求の対象となる可能性も高いので注意が必要です。

告知事項に該当する明確な基準については、いろいろ判例もあって一概にいえないところもありますが、隠すつもりはなかった、伝えないといけないと知らなかった、なんていうのは通用しません。

事故物件については、相場よりもかなり安くはなってしまいますが、売れないこともないし、貸すこともちろんできますので安心してほしいと思いますが、その事実を隠して取引をしてはダメですよ、ということです。

 

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