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春日井の事故物件

自殺や火災など事故物件は売れるのか

事故物件とはなにか?

春日井の事故物件けっこう前の話ですが、私が以前に住んでいたところの近くにあったマンションの一室で自殺がありました。

住んでいた方のお二人が亡くなっていたとのことで、警察はもちろん一部マスコミも取材にきたりと結構騒がしかったのを覚えています。

過去に、自殺や火災などの事件や事故などがあった不動産物件を、俗に事故物件と言います。

マンションや一戸建などを探しているお客様からよく聞かれる質問のひとつです。

とても気の毒な話なのですが、不動産屋目線としては事故物件の後始末が気になってしまいます。

事故物件は売れるのか?貸せるのか?

冒頭の自殺があったマンションは分譲マンションでしたが、お部屋の所有者が住んでいたのか、それとも貸していたのかはわかりません。

この自殺騒動のあとはどうなったのか?貸したのか?売ったのか?はわかりませんが、いずれにしても、一般的には忌み嫌われる物件になってしまいます。

日本では年間2万人以上が自殺しているわけですから、全国的に見れば、このような物件も珍しくもないのですが、金銭的な評価にも大きく悪い影響がでてしまいます。

貸すなら家賃を相場よりも安くしないと借り手がいない、売るなら相場よりかなり安くないと買い手がいない。

そういう可能性が高いでしょう。

私も、過去に3件ほど事故物件の売買をさせてもらったことがあります。

安ければ事故物件でも気にしないという方もいますが、それでも事件や事故の程度によります。

事故物件専門を買取りする業者もいますが、やはり価格は叩かれてしまいます。

以前、春日井の飲食店で殺人事件がおきたことがありましたが、その後、ラーメン店は閉店、大家さんはどうするだろうかと気にしてましたが、しばらくした後、葬儀屋さんがその土地でオープンしてましたね。

所有者や遺族にとっては、つらいしふんだりけったりですが、安くてもまだ次の借り手や買い手がみつかるだけまだましなのかもしれません。

売主や貸主は告知義務違反には注意。こそこそ隠す必要もメリットもない。

ちなみに、このような物件を売るなり貸すなりするときは、あらかじめ買い手や借り手に過去の事件や事故などがあった場合、その事実を事前に伝えおかないといけません。

その事実を隠して取引をしてもまず必ずバレますし、買主や借主からの賠償請求の対象となる可能性も高いので注意が必要です。

不動産業者も意図的に隠すのは論外ですが、調査不足だとしても仲介責任を負うこととなります。

賃貸でも過去に自殺があった部屋でも、2,3回入居者が代われば、告知しなくていいという話も耳にしますが、告知事項に該当する明確な基準については、いろいろ判例もあって一概にいえないところもあります。

隠すつもりはなかった、伝えないといけないと知らなかった、なんていうのは通用しません。

都会と地方の住宅事情によっても違いはあると思いますが、田舎になればなるほどそういう悪い話はご近所の記憶からは消えないですね。

ただ、所有者もこそこそする必要もないし、隠してもバれたときのリスクを考えればメリットもありません。

まとめ)事故物件でもちゃんと売れます!ただし売値は相場より安くなります。

所有者にとっては非常に悩ましい問題ですが、事故物件だからといって、売れないとか、貸せないとかいうことはありません。

ただし、売値や賃料は相場よりもかなり安くはなってしまうので、そこは受け入れざるをえないと思います。

不動産の価値は確かに下がってしまうでしょう。

でも、売れないこともないし、貸すこともちろんできます。

そういう物件を専門に取り扱う業者もいますし、当社でも何回も取り扱いしたことあります。

もちろんその事実をきちんと伝えた上での取引です。

なので、安心してほしいと思いますが、その事実を隠して取引をしてはダメですよ、ということです。

 

 

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