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道路と高低差のある土地を買うときの注意点

道路との高低差がある土地で注意すべきこと

土地を探すときのポイントとして、土地の高低差にも注意が必要です。

この場合の高低差とは、土地と道路の高低差のことです。

例えば、春日井でいうと高蔵寺ニュータウンなどでよく見かけますが、道路から2m以上高い位置に建っている住宅ってありますよね。

手前の駐車スペースは道路面とフラットで、その先にコンクリート擁壁が立派にドッと立ち上がってその上に建物が建っている風情のお家などもよく見かけます。

もし購入を検討している土地が、高台の更地など道路面や隣地との高低差がある場合、高台で陽当りがいいとか解放感があるという良い面もありますが、マイナス面にも少し注意が必要です。

一般的に、家を建てる土地というのは、道路よりも高い位置にあるのが普通です。

1mくらいの高低差はよくありますし、土留めをすれば問題ありません。

道路と高低差のある土地を買うときの注意点

2mを超えるような高低差があると、ブロックなどの土留めじゃなく法定基準を満たすコンクリート擁壁で構築するケースも出てきます。

 

 

また逆に、隣地がこちらの土地よりも2m以上高い位置にある、つまり、自分の土地がいわば崖下にある状態ある場合。

状況によっては崖から一定の距離離さないと建築できないなど

がけ条令という制限がかかり

最悪、希望のマイホームが建てられないというケースもあります。

 

高低差のある土地を検討する場合は、事前に不動産屋さんが調査して教えてくれる(はず)ですが、コンクリート擁壁をくむのにも、かなりの費用は掛かるので、土地の売値が安くても、そのあたりも予め想定して予算を出しましょう。

 

土地を見ただけの段階では、擁壁を組んで、理想の家が建っているイメージがなかなかできないので、住宅メーカーさんとの連携してアドバイスをもらえる関係があると、スムーズな土地探しができると思います。

高低差だけではないですが、想定外の思わぬ追加工事の予算で悩まないように、事前によく土地の調査を不動産屋さんと住宅メーカーさんにもお願いしておきましょう。

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