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【道路と高低差がある土地を買う】地盤が道路面より高い土地と低い土地

【道路と高低差がある土地を買う】地盤が道路面より高い土地と低い土地

道路との高低差がある土地で注意すべきこと

土地を探すときのポイントとして、土地の高低差にも注意が必要です。

この場合の高低差とは、土地と前面道路の高低差のことです。

一般的には、道路面と土地の高さを比べるとフラットな状態の土地が多いです。

例えば、春日井でいうと高蔵寺ニュータウンなどでよく見かけますが、道路から2m以上のコンクリート擁壁の上に建っている住宅など見たことはありませんか。

 

道路面より高い土地のメリットとデメリット

もし購入を検討している土地が、高台の更地など道路面や隣地との高低差がある場合、高台で陽当りがいいとか解放感があるというメリットもありますが、デメリットにも少し注意が必要です。

前面道路よりも土地が高い位置にある場合、土が洩れたり崩れたりしないよう、住宅を建てるときにブロックの土留めやコンクリートの擁壁を構築しないといけない場合があります。

一般的に、家を建てる土地というのは、道路よりも高い位置にあるのが普通です。

1m以内の高低差であれば、ブロックの土留めでも問題ありません。

しかし、2mを超えるような高低差があると、土砂災害に強い法定基準を満たすコンクリート擁壁で構築する必要も出てきます。

また逆に、隣地がこちらの土地よりも2m以上高い位置にある、つまり、自分の土地がいわば崖下にある状態ある場合、崖から一定の距離離さないと建築できないなどの、「がけ条令」という制限がかかり、住宅の配置や基礎などの建築計画に大きな影響が出る場合もあります。

 

道路面より低い土地にも注意

道路面よりも低い土地にも注意が必要です。

土地よりも高い位置にある隣地や道路から雨水が流れ込んでくる形状の土地だったり、車の乗り入れに支障が出る場合もあります。

土地のかさ上げも可能ですが、土地購入代金以外に高額な造成工事費用が別途必要となります。

 

まとめ.土地価格が安くても造成・擁壁工事費用に注意!

高低差のある土地を検討する場合は、事前に不動産屋さんが調査して教えてくれるはずです。

コンクリート擁壁をくむのにも、数百万など高額な工事費用が掛かるので、土地の売値が安くても、そのあたりも予め想定して予算を出しましょう。

道路面と高低差がない土地は心配ありません。

ただ土地を見ただけの段階では、どのような土留めや擁壁を組めばいいのかわからないと思います。

建築を検討している住宅メーカーさんがいれば相談してアドバイスをもらえると、スムーズな土地探しができると思います。

高低差だけではないですが、想定外の思わぬ追加工事の予算で悩まないように、事前によく土地の調査を不動産屋さんと住宅メーカーさんにもお願いしておきましょう。

  • この記事を書いた人

代表 山本直嗣

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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