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春日井の中古マンション売却

 

前回の「マンション売却で失敗しないコツ~第1話~」を読んでない方はこちらをご覧ください。

不動産屋の僕のマイホーム買換え体験~マンション売却編~第2話

我が家(築20年4LDK中古マンション)を売ろうと思って動き出したのが、平成28年の8月頃。

ちょうど気に入った土地が見つかって買付けを入れたあとのタイミングでした。

 

まだ土地が買えるかどうかはわからない段階でしたが

マンション売却にむけて具体的に動こう。

 

そう判断しました。

 

いくらで売れるかな。まずは、査定してもらおうと。

少しでも高く売りたい。

一番の願いはそれでした。

まずは春日井駅前の中古マンション売買相場を確認する

一応、僕は不動産屋なので、自分でもマンションの相場は把握していましたし、どこの不動産屋さんに頼んでもそれなりの価格では売れるだろうという自信もありました。

しかし今回、自分では売らない。

あくまで、お客さんの立場です。

 

だから、どこか不動産屋さんにまずは査定をお願いしよう。

そう考えたわけです。

 

ただ、春日井のまともな業者さんだと大体顔も知ってるし、いろいろと変な噂をたてられても嫌だなと思ったので、嫁の名前で不動産売却の一括査定サイトを使うことにしました。

 

この一括査定サイトというのは、インターネットから必要事項を入力して送信ボタンを押すだけで、多数の不動産屋に査定の依頼をすることができるという便利なサービス。

車の買取や引越しや保険など他業種でもよく使われていますよね。

 

ただ、不動産仲介の査定の場合は

車や引越しや保険のようにこの金額で買い取るとかサービスを提供するというわけではない。

あくまで、これくらいの金額で売れるかもしれませんよー

というぼかした金額提示が横行してるので、一括査定サイトを利用するにあたった注意点があります。

 

一括査定サイトを利用するにあたった注意点
  • 業者さんによっては、あえて高い査定金額を出してお客様の気を引くようなことも普通にある。
  • 複数の不動産屋さんと電話やメールでやりとりするのが面倒。
  • 高い金額で査定した不動産屋さんに販売を依頼しても、買取保証があるわけでもないので(あってもかなり安い)、その価格で売れなくても責任とってくれない。

 

私のマイホーム、春日井駅前のマンションの査定結果は?

さて、我が家、春日井駅前の築20年4LDK中古マンションの査定。

 

結局、一括査定サイトから会社を4社ピックアップして、査定依頼を出すことにしました。

 

そして、4社すべて、その日のうちにメールで査定結果のお返事がありました。

  • 大手A社 1,380万~1,940万くらい
  • 大手B社 1,550万~1,850万くらい
  • 大手C社 1,650万~1,850万くらい
  • 中小D社 1,550万~1,750万くらい

 

かなりアバウトでしょう(笑)

 

 

一括査定においては、不動産屋も、査定依頼のメール情報だけで金額を提示するので、部屋も見てないですし、物件状況や売主の意向もわからない段階。

そんな状況で出す机上査定なので、アバウトにならざるを得ない事情はあるのですね。

 

それにしても、大手A社の査定、1380万~1940万と幅広過ぎです。

査定の意味を成してるのか?少し考え込んでしまいました。

 

ちなみに、私自身の査定はD社に近い感じでした。

最低1,500万で、うまくいけば1,700万くらいかなと。

4社の査定メールを見て、自分の相場観はズレテない。

そう思えて、安心できました。

 

売却を依頼する不動産屋をどうやって選ぶか?

マンションの売れる相場、査定価格の提示は受けました。

 

価格はわかった。

では、具体的に販売してもらう不動産をどう選ぶのか?

この4社の中から選ぶか、それともまだほかに探すか?

 

もっと高い査定価格を出してくれる不動産屋を探し求めてもいい。

しかし、おそらくいない。

周りの競合物件よりとびぬけて高くしてもいいが、とても売れるとも思えない。

なぜなら、相場は、売主が決められるものでもないし、ましてや不動産屋が決めるものでもないからです。

 

いくらで売り出すか?

売値は売主が決めることができます。

不動産屋さんの査定価格を参考にしてもいいし、しなくてもいい。

相場よりも高く売りに出してもいい。

 

とはいえ、実際は、買い手があっての相場です。

結局、地元のマンション売買事情に長けてる不動産屋さんの査定が一番手堅いはずです。

 

我が家の場合も、4社の査定金額そのものには納得しました。

もっと高い査定が出る不動産屋を探すのも手間で面倒だし現実的じゃない。

だから、この4社の中でお任せする会社を決めようと。

そして、メールや電話でのやり取りと担当者の人柄で判断することに決めました。

 

あとは、僕の希望として、少しでも高く売りたいということ以外に、もうひとつ。

 

できれば、なるべくご近所には知られずに売却をすすめたいという気持ちもありました。

その辺も含め、柔軟に融通を聞いてくれる不動産屋さんにおまかせしたい。

 

そんなことをいろいろと考えた結果、大手C社に専任で売却依頼することとしました。

一般ではなく、専任で。

僕が、C社に売却をお任せしようと思った理由。

 

それは、なぜか?

 

第3話につづく。

 

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