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春日井の任意売却相談

【春日井】ローン滞納によるマンション売却の実例

所有者から売却相談

住宅ローン返済に困ったら任意売却一昨年11月に住宅ローン滞納による売却相談を受けました。

住宅ローンの滞納が5カ月。もう返済ができない。なんとかできないか?

お客様も心労がたまり疲れていました。

でも、任意売却による債務整理の方法をご理解いただき安堵された表情を今でも覚えています。

ただ、任意売却は売主だけじゃなく債権者の意向も調整する必要があるので、一般の売却案件よりも時間がかかります。

任意売却のケースは、売れた金額でもローン全額返済できないので、まずは債権者と交渉して、売却の承諾を得る必要があるのです。

売却について債権者と交渉

今回、すでに5カ月の滞納があり、債権者が銀行からサービサーという債権回収会社へ移行するタイミングでした。

債権者から売却の承諾を得たものの、売却価格はなかなか厳しめでした。

当社の査定価格としては1500~1600万円。

しかしながら、売出し価格は、債権者の意向もあり、2000万円近い高い金額でスタート。

マンションの立地やお部屋のクオリティでみても、明らかに消費者ニーズより高いのですが、債権者の意向は無視できません。

売主は居住しながら、売却開始です

最初の媒介契約期間の3か月は、広告反響はゼロ。

債権者にレポートを出して、100万値下げしてもらいました。

まだ高いですが、媒介契約を更新して、少し前進して仕切り直しです。

その後は、1,2件、問合せは入りましたが、見学には至らず、まだ具体的な商談の気配はありません。

ここでようやく債権者も高くて売れない状況を認識して、次は確実に売れる結果がほしいと、提案を求めてきました。

売れなければ値下げで仕切り直し

ローン返済で困ったら任意売却結果として、3回も価格の見直しをしてから、買い手が見つかりました。

時間がかかるのは想定してましたが、販売開始から約10か月。

結局、売れた価格は当初の査定通りでした。

最初の2回の価格設定は少し無謀だったかもしれません。仕方ないのですが。。。

相談を受けてから1年と4カ月。

ようやく中古マンションの売買決済が完了しました。いやー長かった。

売主様も正直、不安いっぱいだったと思うんですが、一切文句も言われず、おまかせいただき感謝しかありません。

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