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月極駐車場は儲かるか

春日井の土地で月極駐車場の運営をしたい

月極駐車場の運営について相談を受けました。

 

お客様のご相談内容

春日井に土地が100坪あるが、そのうちの60坪ほどを月極駐車場にして貸そうと思うがどうか。

残りの40坪は自分で畑をしたいので、それ以外の部分を有効に活用して収益をあげたい。

ただ、駐車場にするにも整備費用がかかるだろうし、借り手がいるかもわからないので、知恵を貸してほしい。

 

今回、たまたま別のお客様からも、駐車場運営の相談を受けました。

その方は、自宅敷地の一部を駐車場にして貸せないか。という相談です。

土地が200坪くらいとかなり広く、自宅部分以外の土地をもてあましているので、駐車場にしたら多少は儲かるんじゃないかと。

確かに駐車場運営というのは、手軽にできる土地活用なので、手を出しやすいですし、私自身もお客様におススメすることも多いです。

しかしながら、手軽といえども、誰でもどこでもやっていいわけじゃありません。

春日井の駐車場管理

この2件の相談とも、土地に一部を活用という話ですが、土地をまるまる全部駐車場にしたいという場合も考えるポイントは同じです。

 

 

駐車場運営にむかない土地もたくさんありますし、先に大事なことを言っておくと、そもそも月極駐車場というのは、儲けるためにやるものではないです。

それでも、駐車場運営をすることで得られるメリットもありますし、逆に注意しておくべきデメリットや辞めておいた方がいいケースもあります。

まずはそのあたりについて述べてみます。

土地を月極駐車場にして活用する場合のメリット、デメリット

それでは、まず、月極駐車場をした場合の一般的なメリットデメリットをおさえておきましょう。

メリット デメリット
月極駐車場として土地活用する場合
  • 賃料を得ることができる
  • 契約解除が容易なので、将来、自己使用するときに困らない
  • 駐車場整備費用がかかる
  • 駐車場の運営の手間がかかる

 

 

メリット その1.賃料収入

最大のメリットというか、目的はこれにつきます。

春日井の相場で言えば、1台月額4000円~6000円くらいのエリアが多いのではないでしょうか。

当然、春日井駅や勝川駅近辺だと、10000円くらいするところもありますし、郊外に行けば、3000円とかも普通にあります。

あとは、土地の広さと地形によって、何台分とめられるのか?それによって、収入見込みをたてることができます。

しかしながら、場所によって、借り手がないようなところもあるので、需要があるのかないのか、そのあたりの見極めが大事になってきます。

 

メリット その2.契約解除が容易

これは、個人的にはとても大きなメリットだと思いますが、駐車場の賃貸借契約というのは、契約解除が容易にできるのです。

いまは駐車場で活用してたとしても、将来、その土地を自己使用とか売るとかなったときに、容易に土地を返してもらうことが可能です。

これが、借り手に建物を貸したりしてる場合は、契約解除は容易ではありません。駐車場使用契約以外の一般的な賃貸借契約の場合は、いったん貸してしまうと自分の都合よく退去してもらうことはできません。

なので、土地を一時的に活用しようと思った場合は、駐車場で貸すというのは、いろいろと地主にとっても都合がよい土地活用だったりします。

 

デメリット その1.駐車場整備費用が必要

駐車場を整備するのにお金、先行投資が必要です。当然のことではありますが、一応これはデメリットとしておきます。

春日井の駐車場管理元の土地の状態によりけりですが、道路から乗入できるようにするために、土地上の建築物や構築物や樹木や土などがあれば解体撤去と整地をします。

更地にして整地したあとは、コンクリートやアスファルト、砂利などで敷き詰めて、駐車場の区画に合わせて車止めを設置したり、マーキングしたりロープを張ったりします。

必要に応じて、境界にブロックやフェンス、鉄杭や木杭をたてる場合もあります。

その土地の状況によるので、一概に言えませんが、数十万でできる場合もあれば、数百万かかる場合もあります。

この先行投資した整備費用を賃料収入で回収していくことができるのかどうか。そこが問題となるわけです。

デメリットその2.運営の手間がかかる

駐車場運営を始めると、管理をする必要があります。

入居者の募集や契約業務、入金管理など、日常的には入居者対応や現地を定期巡回して問題があれば対処していきます。

地主さんが自分で管理しているところもありますが、その場合の手間はそれなりにかかります。

駐車場管理そのものは、多少大変ですが、個人でできなくもありません。

しかし、業者に管理をまかせてしまえば、管理コストは多少かかりますが、この手間はなくなります。

個人的には、業者にまかせた方が楽でいいと思います。

 

月極駐車場運営は儲かるのか?

アパート経営とか貸コンテナとか借地とか土地活用にもいろいろありますが、その中でも駐車場運営というのは、他の活用方法に比べれば、手軽にできるのが魅力です。

住宅街のなかでも、場所によっては、駐車場不足のとこもありますし、需要が見込める場所については、土地を遊ばせておくくらいなら、駐車場運営をするメリットは大きいと思います。

ただし、収益性については、先にも述べたとおり、春日井の賃料相場で1台4000~5000円くらい、数台規模で運営するような箇所も多いので、手軽といえども、借り手が見込めないようなところはもちろん、多額な整備費用をかけるとか、そこまでしてやるものではないでしょう。

決して儲けるためにするものではないですが、地域性と需給バランスをみて、借り手が見込めるなら、土地活用として検討の余地はあると思います。

春日井の駐車場管理弊社で管理している駐車場でいえば、稼働率はわりとすべて良いと思います。

常時満車に近いところも多いですし、少なくとも稼働率70%くらいはあるのではないでしょうか。

今回ご相談いただいた2件のお客様に関しては、1件は100%やめておいた方がいい、もう1件も正直微妙、需要はあまり見込めない可能性が高いかなというところです。

もし、春日井や名古屋市守山区で土地をお持ちの方で、駐車場運営や土地活用を検討したい方は、お気軽に一度ご相談ください。

お客様の土地に合わせた土地活用をご提案させていただきます。無理にすすめることはありませんし、むしろ、土地活用のストップをかけることも多いので、ご安心を。

ご興味があればぜひお問合せ下さい。

 

 

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