管理

【春日井の土地活用】月極駐車場は儲かるか?

春日井の月極駐車場は儲かるか

春日井の土地で月極駐車場の運営をしたいという相談

自分の土地で月極駐車場をしたいがどうだろうか?という相談が2件重なりました。

春日井に遊んでいる土地が100坪ほどあるが、そのうちの60坪ほどを月極駐車場にして貸そうと思うがどうか。いくらで貸せるのか?残りの40坪は自分で畑をしたいので、それ以外の部分を有効に活用して収益をあげたい。ただ、駐車場にするにも整備費用がかかるだろうし、借り手がいるかもわからないので、知恵を貸してほしい。

今回、たまたま別のお客様からも、駐車場運営の相談を受けました。

自宅の土地の一部を駐車場にして貸せないか。田舎だが、自宅の敷地は200坪とかなり広く、自宅や庭や家族の駐車場部分以外のスペースをもてあましていてもったいない。借り手がいるなら一部を駐車場にして少しでも収入を得たい。

手軽にできる月極駐車場。やったほうがいいのか?

駐車場運営というのは、手軽にできる土地活用なので手を出しやすいですし、私自身もお客様におススメすることも多いです。しかしながら、手軽といえども誰でもどの土地でもできるものではありません。今回の2件の相談は両方とも土地の一部を駐車場で貸したいという話ですが、土地をまるまる全部駐車場で貸したいという場合でも考えるポイントは同じです。結局は需要と供給のバランスなので、借り手がいない場所なら月極駐車場にしたところで経費倒れになってしまいます。春日井市内においても駐車場にむかない土地もたくさんありますし、先にこの記事の結論をいってしまいますが、そもそも月極駐車場というのは儲けるためにやるものではないです。それを踏まえて駐車場運営をすることで得られるメリット、逆に注意すべきポイントやデメリットについて述べてみます。

土地を月極駐車場にして活用する場合のメリット、デメリット

それでは、まず、月極駐車場をした場合の一般的なメリットデメリットをおさえておきましょう。

メリット デメリット
  • 賃料を得ることができる
  • 契約解除が容易なので、将来、自己使用するときに困らない
  • 駐車場整備費用がかかる
  • 駐車場の運営の手間がかかる

 

まずは、月極駐車場の「メリット」を説明します

メリット1.賃料収入を得ることができる

最大のメリットというか、目的はこれにつきます。春日井の相場で言えば、1台月額4000円~6000円くらいのエリアが多いのではないでしょうか。当然、春日井駅や勝川駅近辺だと、10000円くらいするところもありますし、郊外に行けば、3000円とかも普通にあります。あとは、土地の広さと地形によって、何台分とめられるのか?それによって、収入見込みをたてることができます。大きな金額ではないですが、仮に月2~3万円の収入だったとしても年間2~30万円以上の収入になりますから固定資産税くらいはまかなえます。馬鹿にはできません。しかしながら、場所によっては借り手がないところもあるので需要があるのかないのかそのあたりの見極めが大事になってきます。

メリット2.契約解除が容易。いつでもやめられる。

これは、個人的にはとても大きなメリットだと思いますが、駐車場の賃貸借契約というのは、契約解除が容易にできるのです。いまは駐車場で活用してたとしても、将来、その土地を自己使用したいとか売りたいとかなったときに、容易に駐車場契約を解除して土地を返してもらうことが可能です。これがもしマンションやアパートなど建物を貸してる場合だと契約解除は容易ではありません。駐車場使用契約以外の一般的な賃貸借契約の場合は、いったんその不動産を貸してしまうと貸主の都合で退去してもらうことはできません。なので土地を一時的に活用しようと思った場合は駐車場で貸すというのはいろいろと地主にとっても都合がよい土地活用だったりします。

次に、月極駐車場の「デメリット」を説明します

デメリット1.初期投資が必要

春日井の駐車場管理駐車場を整備するのにお金、先行投資が必要です。当然のことではありますが、一応これはデメリットとしておきます。元の土地の状態によりけりですが、道路から乗入できるようにするために、土地上の建築物や構築物や樹木や土などがあれば解体撤去と整地をします。更地にして整地したあとは、コンクリートやアスファルト、砂利などで敷き詰めて、駐車場の区画に合わせて車止めを設置したり、マーキングしたりロープを張ったりします。必要に応じて、境界にブロックやフェンス、鉄杭や木杭をたてる場合もあります。その土地の状況によるので、一概に言えませんが、数十万でできる場合もあれば、数百万かかる場合もあります。この先行投資した整備費用を賃料収入で回収していくことができるのかどうか。そこが問題となるわけです。

デメリットその2.駐車場運営の手間がかかる

春日井の駐車場管理駐車場運営を始めると、管理をする必要があります。入居者の募集や契約業務、入金管理など、日常的には入居者対応や現地を定期巡回して問題があれば対処していきます。地主さんが自分で管理しているところもありますが駐車場運営の手間はそれなりにかかります。ただ駐車場管理そのものは面倒なことが多少はありますが個人でできないほどの業務内容でもないのが実際のところです。もし手間をかけたくないなら不動産業者に管理をまかせてしまえば、管理費コストは支払う必要がありますが煩わしい管理の手間はなくなります。個人的には管理費を支払ったとしても業者に管理をまかせた方が楽でいいと思います。

アパート経営とか貸コンテナとか借地とか土地活用にもいろいろありますが、その中でも駐車場運営というのは、他の活用方法に比べれば、手軽にできるのが魅力です。住宅街のなかでも、場所によっては、駐車場不足のとこもありますし、需要が見込める場所については、土地を遊ばせておくくらいなら、駐車場運営をするメリットは大きいと思います。ただし、収益性については、先にも述べたとおり、春日井の賃料相場で1台4000~5000円くらい、数台規模で運営するような箇所も多いので、手軽といえども、借り手が見込めないようなところはもちろん、多額な整備費用をかけるとか、そこまでしてやるものではないでしょう。決して儲けるためにするものではないですが、地域性と需給バランスをみて、借り手が見込めるなら、土地活用として検討の余地はあると思います。弊社で管理している駐車場でいえば、稼働率はわりとすべて良いと思います。常時満車に近いところも多いですし、少なくとも稼働率70%くらいはあるのではないでしょうか。今回ご相談いただいた2件のお客様に関しては、200坪の自宅敷地の一部の方は100%やめておいた方がいい、もう1件も正直微妙、需要はあまり見込めない可能性が高いかなというところです。駐車場整備費用を考えるとやらない方がいいという結論でした。もし春日井や名古屋市守山区で土地をお持ちの方で駐車場運営や土地活用を検討したい方はいつでもお問合せ下さい。土地の状況とコストパフォーマンスを重視した土地活用をご提案いたします。

ほかにも不動産管理に関する記事を書いています

[article num="5" layout="simple" order="DESC" orderby="post_date" category="45" date="1" cat_name="1"]

春日井で土地売る、土地貸す

いますぐご相談を!価格査定・無料相談は土日祝も夜は21時まで電話受付中!

いくらで貸せる?わずか60秒で入力できるかんたん査定申込!

春日井市内の土地・マンション・中古戸建の適正価格をお知らせします。お問合せ内容をご記入のうえ、送信ボタンを押してください。24時間以内にご返信いたします。お急ぎの場合、春日井シティ不動産0568-87-3921お電話にてお問合せ下さい。

    • この記事を書いた人

    代表 山本直嗣

    春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

    -管理
    -, , ,