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春日井の駐車場管理は春日井シティ不動産におまかせください

春日井の駐車場運営のお悩みは当社が解決します

現在、駐車場運営をしているが・・・

  • 空きが多くて困っている
  • 滞納者がいて困っている
  • 管理が煩わしい
  • 雑草が生えて困る
  • 敷地にゴミが捨てられて困る
  • 近隣から車両のことで苦情がきて困る

このようなご要望やお困りごとを解決いたします。

春日井の駐車場管理は春日井シティ不動産

春日井シティ不動産の駐車場運営サポート

春日井シティ不動産では春日井市・名古屋市守山区で駐車場運営サポートを行っています。

春日井シティ不動産の駐車場サポート

  1. 収益改善の提案します
  2. 契約業務を代行します
  3. 日常管理を実行します

1.収益改善サポート

空きスペースがあれば、ネット広告や看板PRにより借り手を募ります。まずは入居率を上げることが収益改善の一番の近道です。ほかに駐車場の区画配置や乗入れなどに使用上の不備がないか?賃料設定などに問題がないかを検証して改善することにより入居率の向上につなげます。

2.契約業務サポート

ネット広告や看板をみたお客様のお問合せ対応、新規契約など借主様との入去対応の代行サポートします。

3.管理業務サポート

オーナー様にとって煩わしい駐車場の日常管理の業務を代行します。

管理業務サポート

  • 賃料集金
  • 滞納督促
  • 定期送金
  • 月次収支報告
  • 契約更新手続
  • 解約手続
  • 定期メンテナンス
  • 苦情処理・近隣対策
  • 修繕手配
  • 不動産コンサルティング

 

駐車場管理までの流れ

駐車場の運営に興味がある、管理の相談をしたいという方は、お気軽にお問合せください。

step
1
まずはお問合せ

お客様のご要望やお困りごとをお聞かせください。基本的な駐車場運営についてご説明いたします。

MR.山本
メールまたはお電話にていつでも対応いたします

step
2
ご提案

お客様の課題を解決するためのご提案をいたします。駐車場運営の改善策、管理方法についてご説明いたします。

step
3
管理委託契約を締結

当社のご提案についてご検討いただき、管理をおまかせいただく場合は、管理委託契約を締結します。

春日井シティ不動産の駐車場サポート

  1. 収益改善の提案します
  2. 契約業務を代行します
  3. 日常管理を実行します

MR.山本
契約業務だけとか定期巡回だけとか個別業務のご依頼も可能です。

 

step
4
委託管理スタート

入居者募集から契約業務、入金管理や滞納督促などの入金管理、日常の現場対応や退去業務などの定期業務を行います。月に一度、収支報告書を提出します。

 

駐車場運営を成功させるコツ

駐車場経営はほかの土地活用に比べて始めやすいのが特徴ですが、上手くいくかどうかは事前の調査で調べられます。

その土地が駐車場に向いているかどうかは、「需要と供給」と「費用対効果」のバランスで決まります。

市街地か郊外か?周辺環境など地域性、土地の広さや地形や高低差などによっても駐車場としての収益性が大きく変わります。

  • 近隣の競合駐車場の稼働率は?
  • 適正家賃はいくらか?
  • 借手はいるのか?
  • 整備工事にいくら費用がかかるか?
  • 最適な運営管理の方法は?

月極駐車場は、大きく儲かることはない・ある程度のコストは必要となる・駐車場の賃貸借契約の当事者(貸主)としての責任もでてくる、といった現実もありますが、大きなリスクを抱えずに少ないけど安定収入が見込める・いつでも駐車場を止めることができる、といったデメリットを上回るメリットを生かせる運営が可能です。

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駐車場管理についてよくある質問

駐車場管理ってどんなことをしてくれるの?

主に入居者の募集や契約集金代行や督促業務、物件の清掃や補修等のメンテナンス業務、不動産活用のコンサルティング提案業務などオーナー様の不動産の収益を最大化するためのサポートを致します。

今は自分で管理しているが途中から管理をお願いできるか?

はい。可能です。オーナー様から当社に管理委託依頼をいただければ、入居者への通知など必要な手続きもすべて当社で行いますので、オーナー様の面倒な作業なく駐車場運営を引き継ぐことができます。

空き地を駐車場にしたいけど借手はいるかな?

立地や地形や大きさや周辺環境によって駐車場運営に相応しい土地かどうかを見極める必要があります。市場動向や立地条件を勘案しながら駐車場のニーズがある場合は最適な駐車場運営案をご提案いたします。

駐車場内での事故やトラブルへの対応はどうなりますか?

駐車場内での事故やトラブル、苦情などへの対応は全て当社が行いますので、安心してお任せください。

駐車場工事も一緒にお願いしないといけませんか?

駐車場工事が必要なときは当社が工事内容の見積りも含めご提案もさせていただいておりますが、オーナー様の指定業者で工事をされる場合でも特に問題はありません。

管理料の他に、入居者との契約ごとの手数料はかかりますか?

毎月の管理料のみです。管理料の中に、契約者との仲介手数料も含まれていますので、契約者が決まるごとに別途手数料を頂くことはありません。

駐車場としての利用だけでなく、相続対策や土地有効活用など総合的に相談に乗ってもらえますか?

駐車場管理だけでなく、不動産コンサルティング事業、売買仲介事業を得意としておりますのでオーナー様のご要望に対する総合的なサポートができます。

 

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この記事を書いた人

春日井シティ不動産代表。おひつじ座。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産だけでなく、母校や商店会やPTAや神輿会など、春日井の暮らしで築いたご縁やつながり。お客様のお困りごとは年中無休でいつでも対応。趣味はラグビー。