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【#2.プリンスハイツ鳥居松】春日井のマンション売却の傾向と対策

#2.プリンスハイツ 鳥居松 いくらで売れる?

プリンスハイツ鳥居松はいくらで売れるか

プリンスハイツ鳥居松はどんなマンション?

プリンスハイツ鳥居松

プリンスハイツ鳥居松は、春日井市鳥居松町に3丁目に位置する、平成6年7月に新築された地上7階建ての総戸数62戸のマンションです。

最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約1.7kmの距離となっています。

立地としては、駅近ではないですが、閑静な住宅街にあり、鳥居松小学校にも近く、子育てしやすい住環境です。

築26年目(令和2年現在)ですが、外観はタイル張りで修繕もされており古さを感じさせません。

オートロックなどの防犯設備もあり、ファミリー向けのニーズに応えてくれるマンションです。

学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。

 

プリンスハイツ鳥居松付近の地図

 

プリンスハイツ鳥居松の過去の成約事例

プリンスハイツ鳥居松

プリンスハイツ鳥居松の過去の売買データをチェック。

平成15年くらいから現在に至るまでの8件の成約データがありました。

 

1.平成15年~平成20年までの成約事例

①平成20年6月に76㎡の3LDKの部屋が、1350万円で売却されてました!

平成6年新築後、14年経過して、1350万で売却されています。新築価格からは1000万以上安くなっていると思われます。

ちなみにリーマンショックがおこったのは平成20年ですが、春日井においては、急激な相場下落など、マイナスの影響は酷くなかったと記憶しています。

 

2.平成21年~平成25年までの成約事例

次の5年の成約事例をみてみましょう。

②平成21年4月に76㎡の3LDKの部屋が、1240万円で売却されてました!

③平成22年8月に80㎡の3LDKの部屋が、1480万円で売却されてました!

④平成23年3月に94㎡の4LDKの部屋が、1785万円で売却されてました!

この時点で、築15年~20年目。築10年~15年目のときと比べて売却相場はほとんど変わってない。むしろ高く売れてるお部屋もある。

マンションは建物の経年劣化をすれば価格が安くなりますがある期間を過ぎると売却価格が下げ止まってくるという傾向もあります。

 

3.平成26年~現在までの売買事例

⑤平成26年4月に90㎡の4LDKの部屋が、1250万円で売却されてました!

⑥平成28年8月に76㎡の3LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!

⑦平成29年11月に76㎡の3LDKの部屋が、1370万円で売却されてました!

⑧令和2年2月に93㎡の4LDKの部屋が、1500万円で売却されてました!

 

プリンスハイツ鳥居松の売却の傾向と対策について

3LDKの成約は5件で、売値は、

  • 1350万(平成20年)
  • 1240万(平成21年)
  • 1480万(平成22年)
  • 1200万(平成28年)
  • 1370万(平成29年)

平成20年以降大きく値下がりしている様子はない。

 

4LDKの成約は3件で、売値は、

  • 1785万(平成23年)
  • 1250万(平成26年)
  • 1500万(令和2年)

 

プリンスハイツ鳥居松は駅からは少し離れますが学区内で探している方には比較的人気のマンションです。

大幅に価値が下がるということはいまのところないでしょう。

  • この記事を書いた人

代表 山本直嗣

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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