【成約事例10】朝日プラザウエストコート春日井はいくらで売れる?

#10.朝日プラザウエストコート春日井 いくらで売れる?

朝日プラザウエストコート春日井の売却事例

朝日プラザウエストコート春日井はどんなマンション?

朝日プラザウエストコート春日井

朝日プラザウエストコート春日井は、春日井市弥生町1丁目に位置する、平成4年2月に新築された地上6階建ての総戸数17戸のマンションです。

最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約1.0kmの距離となっています。周辺は住宅が立ち並ぶ閑静な住環境。

比較的こぶりなですが、外観はタイル張りで近郊の他のマンションと比較しても古さは感じさせません。

長期修繕計画もなされており管理状況も良いマンションです。学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。

朝日プラザウエストコート春日井付近の地図

朝日プラザウエストコート春日井の過去の成約事例

朝日プラザウエストコート春日井

朝日プラザウエストコート春日井の過去の売買データをチェック。平成15年くらいから現在に至るまでの6件の成約データがありました。

 

1.平成15年~平成20年までの成約事例

レインズによるとこの期間での成約事例は4件ありました。

①平成15年4月に92㎡の4LDKの部屋が、1470万円で売却されてました!

②平成16年4月に89㎡の4LDKの部屋が、1440万円で売却されてました!

③平成18年5月に89㎡の4LDKの部屋が、1400万円で売却されてました!

④平成19年12月に113㎡の3LDKの部屋が、1950万円で売却されてました!

平成19年に1950万円で高く売れた事例は、最上階のメゾネットタイプでリフォーム済でルーフガーデン付きの一番広いお部屋でした。

 

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。この期間は1件のみ登録がありました。

⑤平成22年11月に71㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!

 

3.平成26年~現在までの売買事例

⑥令和2年11月に70㎡の3LDKの部屋が、750万円で売却されてました!

平成22年以降しばらく成約データはありませんでしたが、10年ぶりの成約事例の登録がありました。

このお部屋は、賃借人付きのいわゆるオーナチェンジ物件でした。

 

朝日プラザウエストコート春日井の売却の傾向と対策について

●平成15年~20年の間で売買事例が重なったが、それ以降は売りに出たお部屋は少なく、時期によって成約事例の偏りがありました。

●ここ15年ほどは4LDKタイプのお部屋の売買事例はないが、もしいま売りに出した場合でも、平成15年~20年の成約事例と比べて大幅な値下げはしてないと思われます。

●オーナーチェンジのお部屋は投資の需要なので、住まいとしての実需が多い春日井のの場合は、売却価格は安くなってしまう傾向があります。

朝日プラザウエストコート春日井は、3LDKタイプと4LDKタイプによって価格は違いますが、鳥居松小学区内で中古マンションが少ない分、学区内で探しているファミリー層には気になるマンションと思われます。

またJR春日井駅の徒歩圏でもあるので立地的にはまだ古くなっても需要が見込めます。

朝日プラザウエストコート春日井の一般相場としては、3LDKタイプで1000~1200万円前後、4LDKタイプで1200~1400万円前後といった感じです。

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この記事を書いた人

春日井シティ不動産代表。おひつじ座。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産だけでなく、母校や商店会やPTAや神輿会など、春日井の暮らしで築いたご縁やつながり。お客様のお困りごとは年中無休でいつでも対応。趣味はラグビー。