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【#10.朝日プラザウエストコート春日井】春日井のマンション売却の傾向と対策

朝日プラザウエストコート春日井

朝日プラザウエストコート春日井はいくらで売れるか

朝日プラザウエストコート春日井はどんなマンション?

朝日プラザウエストコート春日井朝日プラザウエストコート春日井は、春日井市弥生町1丁目に位置する、平成4年2月に新築された地上6階建ての総戸数17戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約1.0kmの距離となっています。周辺は住宅が立ち並ぶ閑静な住環境で、比較的こぶりなですが、外観はタイル張りで近郊の他のマンションと比較しても古さは感じさせません。長期修繕計画もなされており管理状況も良いマンションです。学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。

朝日プラザウエストコート春日井付近の地図

朝日プラザウエストコート春日井の過去の成約事例

朝日プラザウエストコート春日井売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。では、さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、朝日プラザウエストコート春日井の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成15年くらいから現在に至るまでの6件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

 

1.平成15年~平成20年までの成約事例

①平成15年4月に92㎡の4LDKの部屋が、1470万円で売却されてました!
②平成16年4月に89㎡の4LDKの部屋が、1440万円で売却されてました!
③平成18年5月に89㎡の4LDKの部屋が、1400万円で売却されてました!
④平成19年12月に113㎡の3LDKの部屋が、1950万円で売却されてました!

レインズによるとこの期間での成約事例は4件ありました。

平成19年に1950万円で高く売れた事例は、最上階のメゾネットタイプでリフォーム済でルーフガーデン付きの一番広いお部屋でした。

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。この期間は1件のみ登録がありました。

⑤平成22年11月に71㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!

3.平成26年~現在までの売買事例

つづいて、平成26年から令和2年の現在までの成約事例です。

⑥令和2年11月に70㎡の3LDKの部屋が、750万円で売却されてました!
平成22年以降しばらく成約データはありませんでしたが、10年ぶりの成約事例の登録がありました。
このお部屋は、賃借人付きのいわゆるオーナチェンジ物件でした。

朝日プラザウエストコート春日井の成約事例から気づいたこと

朝日プラザウエストコート春日井の平成15年から令和2年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

●成約価格の動向を見てみると、平成15年~20年の間で売買事例が重なりましたが、それ以降は売りに出たお部屋は少なく、時期によって成約事例の偏りがありました。

●ここ15年ほどは4LDKタイプのお部屋の売買事例はありませんが、もしいま売りに出した場合でも、平成15年~20年の成約事例と比較しても大幅な値下げはしていないと思われます。

●オーナーチェンジのお部屋は投資の需要なので、住まいとしての実需が多い春日井のの場合は、売却価格は安くなってしまう傾向があります。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の6~7掛けが売り値のイメージです。朝日プラザウエストコート春日井の一般相場としては、3LDKタイプで1000~1200万円前後、4LDKタイプで1200~1400万円前後といった感じです。もちろん可能性としては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。

これからの春日井のマンション売却事情

ここ数年、業者買取によるリフォーム再販売のマンションが増えて、春日井の築年数の古い中古マンション相場も上昇していましたが、これ以上の価格上昇は見込みにくい状況となっています。売主にとっては、いくらで売れるのかというのは、最重要事項ですが、例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい、買いたいという人は、将来もたくさんいそうですから、価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。逆に、立地がいまいち、築年数が古い、お部屋が劣化がひどい、管理費が高い、などのいわゆる人気物件とは言えないマンションは、年数が経てば経つほど売りにくくなってしまう可能性があります。朝日プラザウエストコート春日井に関しては、3LDKタイプと4LDKタイプによって価格は違いますが、鳥居松小学区内で中古マンションが少ない分、学区内で探しているファミリー層には気になるマンションと思われます。またJR春日井駅の徒歩圏でもあるので立地的にはまだ古くなっても需要が見込めます。マンションの売買市場は、売主の事情、部屋の状況などの個別条件により売れる価格も変わりますので、朝日プラザウエストコート春日井の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、弊社の無料売却相談をご利用ください。

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    • この記事を書いた人

    代表 山本直嗣

    春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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