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【#7.カーサ篠木】春日井のマンション売却の傾向と対策

カーサ篠木

カーサ篠木はいくらで売れるか

カーサ篠木はどんなマンション?

カーサ篠木カーサ篠木は、春日井市篠木町5丁目に位置する、平成7年2月に新築された地上7階建ての総戸数40戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅までは約1.8キロ、徒歩約23分の立地です。学校区は、篠木小学校(徒歩5分)、東部中学校(徒歩7分)で近く通学距離でお子様に安心です。周辺環境は、閑静な住宅街ですが、大型スーパーや買物施設も充実しており、生活の利便性は優れています。学区内にマンションが少ないので、売り物件がでればすぐに売れる人気マンションです。

カーサ篠木付近の地図

カーサ篠木の過去の成約事例

カーサ篠木売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、カーサ篠木の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成16年くらいから現在に至るまでの9件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

1.平成16年~平成20年までの成約事例

①平成20年2月に68㎡の3LDKの部屋が、1090万円で売却されてました!

レインズによると、この5年の間では、1件の成約事例があります。

このときで築後13年目ですが、3LDKの狭いタイプで1090万円で売却されています。

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。

②平成21年12月に82㎡の4LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!
③平成25年9月に82㎡の4LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!
この間の売却事例は2件ありました。ともに4LDKの広いタイプの間取りで1200万で売れています。

3.平成26年~現在までの売買事例

つづいて、平成26年から令和2年の現在までの成約事例です。

④平成27年1月に82㎡の4LDKの部屋が、980万円で売却されてました!
⑤平成29年10月に86㎡の4LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!
⑥平成30年8月に68㎡の3LDKの部屋が、1180万円で売却されてました!
⑦平成30年10月に82㎡の4LDKの部屋が、1310万円で売却されてました!
⑧令和1年6月に82㎡の4LDKの部屋が、1450万円で売却されてました!
⑨令和1年7月に86㎡の4LDKの部屋が、1350万円で売却されてました!

この期間は、6件の成約がありました。

平成27年の980万の事例はほかのお部屋に比べて安いですが、平成30年以降に売れた事例はそれまでの売値より安定して高く売れています。

カーサ篠木の成約事例から気づいたこと

カーサ篠木カーサ篠木の平成16年から令和2年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

 

●成約価格の動向を見てみると、平成26年以降(築19年目以降)に売却が増えています。

●直近の令和1年の成約価格が築25年目になりますが一番高く売れています。

●4LDKの広いタイプの間取りが多く、大人数のファミリー向けの需要が高いマンションです。

●3LDKタイプの事例が少ないですが、買物便利な住環境で暮らしやすいので需要はあります。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の6~7掛けが売り値のイメージです。カーサ篠木でいえば、一般相場で4LDKタイプで1300~1400万前後、買取だと800~900万前後といった感じです。お部屋の状況と売却のタイミングによっては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。

カーサ篠木の売却はおまかせください

ここ数年、業者買取によるリフォーム再販売のマンションが増えて、春日井の築年数の古い中古マンション相場も上昇していましたが、これ以上の価格上昇は見込みにくい状況となっています。売主にとっては、いくらで売れるのかというのは、最重要事項ですが、例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい、買いたいという人は、将来もたくさんいそうですから、価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。逆に、立地がいまいち、築年数が古い、お部屋が劣化がひどい、管理費が高い、などのいわゆる人気物件とは言えないマンションは、年数が経てば経つほど売りにくくなってしまう可能性があります。カーサ篠木に関しては、築年数が26年を経過していますが、中古マンションとしてはまだまだ売れ筋の年数です。篠木小や東部中学区で中古マンションを探しているファミリー層は多いので、買い手を見つけるのに困ることはなさそうです。マンションの売買市場は、売主の事情、部屋の状況などの個別条件により売れる価格も変わりますが、カーサ篠木の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、弊社の無料売却相談をご利用ください。

 

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春日井市内のマンション限定ですが、売却相場をお知らせするサービスです。具体的に売却をお考えの方以外もご利用になれます。売却に関する質問もお気軽にお問い合わせ下さい。お急ぎの方は、お電話でもご相談していただけます。春日井シティ不動産売却相談窓口 TEL(0568)87-3921 担当:山本

 

    • この記事を書いた人

    代表 山本直嗣

    春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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