【#7.カーサ篠木】春日井のマンション売却の傾向と対策

カーサ篠木はいくらで売れるか

カーサ篠木はどんなマンション？

カーサ篠木は、春日井市篠木町５丁目に位置する、平成７年２月に新築された地上７階建ての総戸数４０戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅までは約1.8キロ、徒歩約23分の立地です。学校区は、篠木小学校（徒歩５分）、東部中学校（徒歩７分）で近く通学距離でお子様に安心です。周辺環境は、閑静な住宅街ですが、大型スーパーや買物施設も充実しており、生活の利便性は優れています。学区内にマンションが少ないので、売り物件がでればすぐに売れる人気マンションです。

カーサ篠木付近の地図

カーサ篠木の過去の成約事例

売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、カーサ篠木の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成１６年くらいから現在に至るまでの９件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

１．平成１６年～平成２０年までの成約事例

レインズによると、この５年の間では、１件の成約事例があります。

このときで築後１３年目ですが、３LDKの狭いタイプで１０９０万円で売却されています。

つづいて、平成２６年から令和２年の現在までの成約事例です。

この期間は、６件の成約がありました。

平成２７年の９８０万の事例はほかのお部屋に比べて安いですが、平成３０年以降に売れた事例はそれまでの売値より安定して高く売れています。

カーサ篠木の成約事例から気づいたこと

カーサ篠木の平成１６年から令和２年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

●成約価格の動向を見てみると、平成２６年以降（築１９年目以降）に売却が増えています。

●直近の令和１年の成約価格が築２５年目になりますが一番高く売れています。

●４LDKの広いタイプの間取りが多く、大人数のファミリー向けの需要が高いマンションです。

●３LDKタイプの事例が少ないですが、買物便利な住環境で暮らしやすいので需要はあります。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の６～７掛けが売り値のイメージです。カーサ篠木でいえば、一般相場で４LDKタイプで１３００～１４００万前後、買取だと８００～９００万前後といった感じです。お部屋の状況と売却のタイミングによっては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。