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【#11.グローリアス春日井中央通】春日井のマンション売却の傾向と対策

#11.グローリアス 春日井中央通 いくらで売れる?

グローリアス春日井中央通はいくらで売れるか

グローリアス春日井中央通はどんなマンション?

グローリアス春日井中央通は、春日井市中央通2丁目に位置する、平成9年12月に新築された地上11階建ての総戸数74戸のマンションです。

最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約720mの距離となっています。春日井市の中心部に位置する大型マンションとして存在感があります

周辺にはスーパーやドラッグストアやコンビニなど多数あり買物に困ることもありません。オートロック完備で駐車場は100%用意されています。

学校区は、篠木小学校、東部中学校となります。

 

グローリアス春日井中央通付近の地図

 

グローリアス春日井中央通の過去の成約事例

グローリアス春日井中央通

グローリアス春日井中央通の過去の売買データをチェック。平成16年くらいから現在に至るまでに17件の成約データがありました。

 

1.平成16年~平成20年までの成約事例

レインズによるとこの期間での成約事例は4件ありました。

①平成16年7月に73㎡の3LDKの部屋が、1580万円で売却されてました!

②平成18年10月に77㎡の4LDKの部屋が、1580万円で売却されてました!

③平成18年10月に76㎡の4LDKの部屋が、1370万円で売却されてました!

④平成20年1月に73㎡の3LDKの部屋が、1600万円で売却されてました!

新築後7年目から11年目となりますが、1600万円前後で売れてるお部屋が多い様子です。

 

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。この期間は7件の登録がありました。

⑤平成21年6月に73㎡の3LDKの部屋が、1430万円で売却されてました!

⑥平成21年11月に70㎡の3LDKの部屋が、1300万円で売却されてました!

⑦平成22年5月に71㎡の3LDKの部屋が、1690万円で売却されてました!

⑧平成22年6月に69㎡の3LDKの部屋が、1300万円で売却されてました!

⑨平成23年1月に73㎡の3LDKの部屋が、1250万円で売却されてました!

⑩平成23年3月に73㎡の3LDKの部屋が、1630万円で売却されてました!

⑪平成25年3月に77㎡の4LDKの部屋が、1550万円で売却されてました!

この時点で、新築後12年目~16年目となりますが、1600万以上で売れているお部屋もありますが、1300万円以下となっているお部屋も目立ちます。

 

3.平成26年~現在までの売買事例

この期間での成約事例は6件ありました。

⑫平成26年4月に73㎡の3LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!

⑬平成26年11月に71㎡の3LDKの部屋が、1430万円で売却されてました!

⑭平成27年8月に73㎡の3LDKの部屋が、1400万円で売却されてました!

⑮平成28年7月に77㎡の4LDKの部屋が、1880万円で売却されてました!

⑯平成29年9月に73㎡の3LDKの部屋が、1880万円で売却されてました!

⑰平成30年3月に71㎡の3LDKの部屋が、1410万円で売却されてました!

新築後17年目以降の売却となりますが、1400万前後で売れているお部屋が多くなっています。

平成29年9月に1880万円で売れているお部屋は、業者が売主となりフルリフォームをして販売しました。

 

グローリアス春日井中央通の売却の傾向と対策について

グローリアス春日井中央通

●成約価格の動向を見てみると、平成16年以降コンスタントにお部屋が売りに出ているマンションとなっています。

●新築後11年目くらいまでは1600万円前後で売れていました。

●新築後17年目以降は1400万円前後で売れているお部屋が多くなってやや値下がった傾向が見られます。

グローリアス春日井中央通は、間取りの広さとともに住戸の向きによって陽当りに影響があるので、価格差が出てきそうです。

篠木小学区内で中古マンションを探している方は検討対象になる可能性が高く、JR春日井駅の徒歩圏でもあるので立地的にも需要が見込めます。

グローリアス春日井中央通の一般相場としては、3LDKタイプで1300~1500万円前後、4LDKタイプで1500~1700万円前後といった感じです。

 

  • この記事を書いた人

代表 山本直嗣

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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