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【#11.グローリアス春日井中央通】春日井のマンション売却の傾向と対策

グローリアス春日井中央通

グローリアス春日井中央通はいくらで売れるか

グローリアス春日井中央通はどんなマンション?

グローリアス春日井中央通は、春日井市中央通2丁目に位置する、平成9年12月に新築された地上11階建ての総戸数74戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約720mの距離となっています。春日井市の中心部に位置する大型マンションとして存在感があります。周辺にはスーパーやドラッグストアやコンビニなど多数あり買物に困ることもありません。オートロック完備で駐車場は100%用意されています。学校区は、篠木小学校、東部中学校となります。

グローリアス春日井中央通付近の地図

グローリアス春日井中央通の過去の成約事例

グローリアス春日井中央通売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。では、さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、グローリアス春日井中央通の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成16年くらいから現在に至るまでに17件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

 

1.平成16年~平成20年までの成約事例

①平成16年7月に73㎡の3LDKの部屋が、1580万円で売却されてました!
②平成18年10月に77㎡の4LDKの部屋が、1580万円で売却されてました!
③平成18年10月に76㎡の4LDKの部屋が、1370万円で売却されてました!
④平成20年1月に73㎡の3LDKの部屋が、1600万円で売却されてました!

レインズによるとこの期間での成約事例は4件ありました。

新築後7年目から11年目となりますが、1600万円前後で売れてるお部屋が多い様子です。

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。この期間は7件の登録がありました。

⑤平成21年6月に73㎡の3LDKの部屋が、1430万円で売却されてました!
⑥平成21年11月に70㎡の3LDKの部屋が、1300万円で売却されてました!
⑦平成22年5月に71㎡の3LDKの部屋が、1690万円で売却されてました!
⑧平成22年6月に69㎡の3LDKの部屋が、1300万円で売却されてました!
⑨平成23年1月に73㎡の3LDKの部屋が、1250万円で売却されてました!
⑩平成23年3月に73㎡の3LDKの部屋が、1630万円で売却されてました!
⑪平成25年3月に77㎡の4LDKの部屋が、1550万円で売却されてました!

この時点で、新築後12年目~16年目となりますが、1600万以上で売れているお部屋もありますが、1300万円以下となっているお部屋も目立ちます。

3.平成26年~現在までの売買事例

つづいて、平成26年から令和2年の現在までの成約事例です。

⑫平成26年4月に73㎡の3LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!
⑬平成26年11月に71㎡の3LDKの部屋が、1430万円で売却されてました!
⑭平成27年8月に73㎡の3LDKの部屋が、1400万円で売却されてました!
⑮平成28年7月に77㎡の4LDKの部屋が、1880万円で売却されてました!
⑯平成29年9月に73㎡の3LDKの部屋が、1880万円で売却されてました!
⑰平成30年3月に71㎡の3LDKの部屋が、1410万円で売却されてました!

この期間での成約事例は6件ありました。

新築後17年目以降の売却となりますが、1400万前後で売れているお部屋が多くなっています。

平成29年9月に1880万円で売れているお部屋は、業者が売主となりフルリフォームをして販売しました。

グローリアス春日井中央通の成約事例から気づいたこと

グローリアス春日井中央通グローリアス春日井中央通の平成16年から令和2年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

●成約価格の動向を見てみると、平成16年以降コンスタントにお部屋が売りに出ているマンションとなっています。

●新築後11年目くらいまでは1600万円前後で売れていましたが、新築後17年目以降は1400万円前後で売れているお部屋が多くなっていてやや値下がった傾向が見られます。

 

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の6~7掛けが売り値のイメージです。グローリアス春日井中央通の一般相場としては、3LDKタイプで1300~1500万円前後、4LDKタイプで1500~1700万円前後といった感じです。もちろん可能性としては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。

これからの春日井のマンション売却事情

ここ数年、業者買取によるリフォーム再販売のマンションが増えて、春日井の築年数の古い中古マンション相場も上昇していましたが、これ以上の価格上昇は見込みにくい状況となっています。売主にとっては、いくらで売れるのかというのは、最重要事項ですが、例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい、買いたいという人は、将来もたくさんいそうですから、価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。逆に、立地がいまいち、築年数が古い、お部屋が劣化がひどい、管理費が高い、などのいわゆる人気物件とは言えないマンションは、年数が経てば経つほど売りにくくなってしまう可能性があります。グローリアス春日井中央通に関しては、間取りの広さとともに住戸の向きによって陽当りに影響があるので、価格差が出てきそうです。篠木小学区内で中古マンションを探している方は検討対象になる可能性が高く、JR春日井駅の徒歩圏でもあるので立地的にも需要が見込めます。マンションの売買市場は、売主の事情、部屋の状況などの個別条件により売れる価格も変わりますので、グローリアス春日井中央通の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、弊社の無料売却相談をご利用ください。

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    • この記事を書いた人

    代表 山本直嗣

    春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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