【#11.グローリアス春日井中央通】春日井のマンション売却の傾向と対策

グローリアス春日井中央通はいくらで売れるか

グローリアス春日井中央通はどんなマンション？

グローリアス春日井中央通は、春日井市中央通２丁目に位置する、平成９年１２月に新築された地上１１階建ての総戸数７４戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約７２０mの距離となっています。春日井市の中心部に位置する大型マンションとして存在感があります。周辺にはスーパーやドラッグストアやコンビニなど多数あり買物に困ることもありません。オートロック完備で駐車場は１００％用意されています。学校区は、篠木小学校、東部中学校となります。

グローリアス春日井中央通付近の地図

グローリアス春日井中央通の過去の成約事例

売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。では、さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、グローリアス春日井中央通の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成１６年くらいから現在に至るまでに１７件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

１．平成１６年～平成２０年までの成約事例

レインズによるとこの期間での成約事例は４件ありました。

新築後７年目から１１年目となりますが、１６００万円前後で売れてるお部屋が多い様子です。

つづいて、平成２６年から令和２年の現在までの成約事例です。

グローリアス春日井中央通の成約事例から気づいたこと

グローリアス春日井中央通の平成１６年から令和２年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

●成約価格の動向を見てみると、平成１６年以降コンスタントにお部屋が売りに出ているマンションとなっています。

●新築後１１年目くらいまでは１６００万円前後で売れていましたが、新築後１７年目以降は１４００万円前後で売れているお部屋が多くなっていてやや値下がった傾向が見られます。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の６～７掛けが売り値のイメージです。グローリアス春日井中央通の一般相場としては、３LDKタイプで１３００～１５００万円前後、４LDKタイプで１５００～１7００万円前後といった感じです。もちろん可能性としては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。