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【#9.グローリアス春日井関田町】春日井のマンション売却の傾向と対策

グローリアス春日井関田町

グローリアス春日井関田町はいくらで売れるか

グローリアス春日井関田町はどんなマンション?

グローリアス春日井関田町は、春日井市関田町1丁目に位置する、平成9年4月に新築された地上8階建ての総戸数50戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩約9分の立地です。マンションの目の前にスーパーのナフコがあります。築24年目(令和2年現在)となりますが、外観はタイル張りで管理状態も良く、オートロックも完備されています。篠木公園というこの界隈では大きい公園も近くにあり閑静な住環境ですが、交通や買物や学校や病院、生活施設は充実しています。学校区は、篠木小学校、東部中学校となります。

グローリアス春日井関田町付近の地図

グローリアス春日井関田町の過去の成約事例

グローリアス春日井関田町売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、グローリアス春日井関田町の過去の売買データをチェックしてみましたら平成15年くらいから現在に至るまでの3件の成約データがありました。これまで売却されたお部屋は少ないですが、いったい、いくらで売れているでしょうか。

1.平成15年~平成20年までの成約事例

レインズによると、この期間での成約事例の登録はありませんでした。

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。この期間では2件の売買がなされていました。

①平成21年2月に82㎡の4LDKの部屋が、1730万円で売却されてました!
②平成23年5月に70㎡の3LDKの部屋が、1350万円で売却されてました!

平成21年の時点で築後12年目となりますが、1730万円で売れたお部屋は1階の4LDKタイプでした。

平成23年の時点で築後14年目となりますが、1350万円で売れたお部屋は6階の3LDKタイプでした。

3.平成26年~現在までの売買事例

つづいて、平成26年から令和2年の現在までの成約事例です。この期間は、1件のみの成約でした。

③平成31年3月に88㎡の4LDKの部屋が、1850万円で売却されてました!

平成31年の時点で築後22年目となりますが、この成約事例は広いルーフバルコニーのついた角部屋で希少性のある4LDKタイプのお部屋でした。

グローリアス春日井関田町の成約事例から気づいたこと

グローリアス春日井関田町の平成15年から令和2年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

●このマンションに関しては、平成9年に分譲されてから、レインズでの成約事例の登録は3件しかなく、あまり売りに出ないマンションとして希少性があります。

●立地としては、春日井駅まで徒歩9分で、学校や病院やスーパーや公園なども近隣に充実していることと、築年数がまだ23年目ということで近隣のマンションと比較しても、売りやすい条件が揃っていると思われます。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の6~7掛けが売り値のイメージです。グローリアス春日井関田町でいえば、3LDKタイプの広さの一般相場で1300~1500万前後、4LDKタイプで1600~1800万万前後といった感じです。もちろん可能性としては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。

グローリアス春日井関田町ーの売却はおまかせください

ここ数年、業者買取によるリフォーム再販売のマンションが増えて、春日井の築年数の古い中古マンション相場も上昇していましたが、これ以上の価格上昇は見込みにくい状況となっています。売主にとっては、いくらで売れるのかというのは、最重要事項ですが、例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい、買いたいという人は、将来もたくさんいそうですから、価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。逆に、立地がいまいち、築年数が古い、お部屋が劣化がひどい、管理費が高い、などのいわゆる人気物件とは言えないマンションは、年数が経てば経つほど売りにくくなってしまう可能性があります。グローリアス春日井関田町に関しては、グレードや立地や築年数などの条件をみると中古マンションとしては一番買い手の需要が高いタイプです。JR春日井駅に近い好立地で通勤や通学はもちろん、買物や病院などの施設も充実しているので、幅広い年齢層が買い手となる可能性があります。中古マンションの売買市場は、売主の事情、部屋の状況などの個別条件により売れる価格も変わりますが、グローリアス春日井関田町の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、弊社の無料売却相談をご利用ください。

 

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春日井市内のマンション限定ですが、売却相場をお知らせするサービスです。具体的に売却をお考えの方以外もご利用になれます。売却に関する質問もお気軽にお問い合わせ下さい。お急ぎの方は、お電話でもご相談していただけます。春日井シティ不動産売却相談窓口 TEL(0568)87-3921 担当:山本

 

    • この記事を書いた人

    代表 山本直嗣

    春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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