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【#4.リリーハイツ春日井】春日井のマンション売却の傾向と対策

#4.リリーハイツ春日井 いくらで売れる?

リリーハイツ春日井はいくらで売れるか

リリーハイツ春日井はどんなマンション?

リリーハイツ春日井

リリーハイツ春日井は、春日井市上条町1丁目に位置する、昭和54年7月に新築された地上11階建ての総戸数86戸のマンションです。

最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩約5分の立地です。毎日駅を利用される方には便利ですね。

春日井駅前は居酒屋などの飲食店も多いですが、賑やかな繁華街からは離れています。

築41年目(令和2年現在)で築年数はかなり古いですが、適正に大規模修繕もおこなわれ管理状態もよいので、売り物件がでればすぐに売れる人気マンションです。

学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。

 

リリーハイツ春日井付近の地図

 

リリーハイツ春日井の過去の成約事例

リリーハイツ春日井

リリーハイツ春日井の過去の売買データをチェック。平成16年くらいから現在に至るまでの9件の成約データがありました。

 

1.平成16年~平成20年までの成約事例

レインズによると、この5年の間では、3件の成約事例があります。

①平成16年12月に77㎡の4LDKの部屋が、900万円で売却されてました!

②平成18年7月に74㎡の3LDKの部屋が、650万円で売却されてました!

③平成19年12月に81㎡の3LDKの部屋が、750万円で売却されてました!

このマンションが新築分譲されたのが昭和54年です。築後25年のときに900万円、築後26年のときに650万円、築後27年のときに750万円で売却されています。

 

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。

④平成24年5月に85㎡の4LDKの部屋が、680万円で売却されてました!

新築後30年~35年経過のこの間の売却事例は1件のみでした。

この物件の詳しい状況はわかりませんが、大きく値下がりしている様子はなさそうです。

 

3.平成26年~現在までの売買事例

この期間は、5件の成約がありました。

⑤平成26年2月に74㎡の3LDKの部屋が、850万円で売却されてました!

⑥平成27年6月に74㎡の3LDKの部屋が、460万円で売却されてました!

⑦平成27年10月に73㎡の3LDKの部屋が、850万円で売却されてました!

⑧平成30年3月に74㎡の3LDKの部屋が、880万円で売却されてました!

⑨平成30年11月に73㎡の3LDKの部屋が、860万円で売却されてました!

平成27年の460万はとびぬけて安いですが、これは売主の売り急ぎなどの事情で、おそらく買取業者への売却ではないかと推察します。

 

リリーハイツ春日井の売却の傾向と対策

リリーハイツ春日井

●成約価格の動向を見てみると、平成18年に650万円で売れてますが、平成30年は860万と12年経過しているのに高く売れていることがわかります。

●築40年も経過しているのに、価格相場は下落することなく、売り急ぐ事情がなければ、安定的に800万円前後で売れています。

●売主やお部屋の事情で売り急いだり買取など売却の条件が悪い場合でも、400~500万で売れています。

 

築年数が40年も経過しているにもかかわらず、JR春日井駅に近い好立地で通勤や通学にも便利で、敷地も広いゆとりの設計で人気のマンションです。

買い手を見つけるのに困ることはなさそうです。

リリーハイツ春日井の一般相場は800万前後、買取だと500万前後といった感じです。

 

  • この記事を書いた人

代表 山本直嗣

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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