リリーハイツ春日井の売却事例
リリーハイツ春日井はどんなマンション？
リリーハイツ春日井は、春日井市上条町１丁目に位置する、昭和５４年７月に新築された地上１１階建ての総戸数８６戸のマンションです。
最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩約５分の立地です。毎日駅を利用される方には便利ですね。
春日井駅前は居酒屋などの飲食店も多いですが、賑やかな繁華街からは離れています。
築４１年目（令和２年現在）で築年数はかなり古いですが、適正に大規模修繕もおこなわれ管理状態もよいので、売り物件がでればすぐに売れる人気マンションです。
学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。
リリーハイツ春日井付近の地図
リリーハイツ春日井の過去の成約事例
リリーハイツ春日井の過去の売買データをチェック。平成１６年くらいから現在に至るまでの９件の成約データがありました。
１．平成１６年～平成２０年までの成約事例
レインズによると、この５年の間では、３件の成約事例があります。
①平成１６年１２月に７７㎡の４LDKの部屋が、９００万円で売却されてました！
②平成１８年７月に７４㎡の３LDKの部屋が、６５０万円で売却されてました！
③平成１９年１２月に８１㎡の３LDKの部屋が、７５０万円で売却されてました！
このマンションが新築分譲されたのが昭和５４年です。築後２５年のときに９００万円、築後２６年のときに６５０万円、築後２７年のときに７５０万円で売却されています。
２．平成２１年～平成２５年までの成約事例
続いて、次の５年の成約事例をみてみましょう。
④平成２４年５月に８５㎡の４LDKの部屋が、６８０万円で売却されてました！
新築後３０年～３５年経過のこの間の売却事例は１件のみでした。
この物件の詳しい状況はわかりませんが、大きく値下がりしている様子はなさそうです。
３．平成２６年～現在までの売買事例
この期間は、５件の成約がありました。
⑤平成２６年２月に７４㎡の３LDKの部屋が、８５０万円で売却されてました！
⑥平成２７年６月に７４㎡の３LDKの部屋が、４６０万円で売却されてました！
⑦平成２７年１０月に７３㎡の３LDKの部屋が、８５０万円で売却されてました！
⑧平成３０年３月に７４㎡の３LDKの部屋が、８８０万円で売却されてました！
⑨平成３０年１１月に７３㎡の３LDKの部屋が、８６０万円で売却されてました！
平成２７年の４６０万はとびぬけて安いですが、これは売主の売り急ぎなどの事情で、おそらく買取業者への売却ではないかと推察します。
リリーハイツ春日井の売却の傾向と対策
●成約価格の動向を見てみると、平成１８年に６５０万円で売れてますが、平成３０年は８６０万と１２年経過しているのに高く売れていることがわかります。
●築４０年も経過しているのに、価格相場は下落することなく、売り急ぐ事情がなければ、安定的に８００万円前後で売れています。
●売主やお部屋の事情で売り急いだり買取など売却の条件が悪い場合でも、４００～５００万で売れています。
築年数が４０年も経過しているにもかかわらず、JR春日井駅に近い好立地で通勤や通学にも便利で、敷地も広いゆとりの設計で人気のマンションです。
買い手を見つけるのに困ることはなさそうです。
リリーハイツ春日井の一般相場は８００万前後、買取だと６００万前後といった感じです。
