【#4.リリーハイツ春日井】春日井のマンション売却の傾向と対策

リリーハイツ春日井はいくらで売れるか

リリーハイツ春日井はどんなマンション？

リリーハイツ春日井は、春日井市上条町１丁目に位置する、昭和５４年７月に新築された地上１１階建ての総戸数８６戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩約５分の立地です。毎日駅を利用される方には便利ですね。春日井駅前は居酒屋などの飲食店も多いですが、賑やかな繁華街からは離れています。築４１年目（令和２年現在）で築年数はかなり古いですが、適正に大規模修繕もおこなわれ管理状態もよいので、売り物件がでればすぐに売れる人気マンションです。学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。

リリーハイツ春日井付近の地図

リリーハイツ春日井の過去の成約事例

売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。かし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、リリーハイツ春日井の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成１６年くらいから現在に至るまでの９件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

１．平成１６年～平成２０年までの成約事例

レインズによると、この５年の間では、３件の成約事例があります。

このマンションが新築分譲されたのが昭和５４年です。

築後２５年のときに９００万円、築後２６年のときに６５０万円、築後２７年のときに７５０万円で売却されています。

つづいて、平成２６年から令和２年の現在までの成約事例です。

この期間は、５件の成約がありました。

平成２７年の４６０万はとびぬけて安いですが、これは売主の売り急ぎなどの事情で、おそらく買取業者への売却ではないかと推察します。

リリーハイツ春日井の成約事例から気づいたこと

リリーハイツ春日井の平成１６年から令和２年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

●成約価格の動向を見てみると、平成１８年に６５０万円で売れてますが、平成３０年は８６０万と１２年経過しているのに高く売れていることがわかります。

●築４０年も経過しているのに、価格相場は下落することなく、売り急ぐ事情がなければ、安定的に８００万円前後で売れています。

●売主やお部屋の事情で売り急いだり買取など売却の条件が悪い場合でも、４００～５００万で売れています。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の６～７掛けが売り値のイメージです。リリーハイツ春日井でいえば、一般相場で８００万前後、買取だと５００万前後といった感じです。もちろん可能性としては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。