マンション売却 売却

【#12.藤和シティコープ春日井駅前】春日井のマンション売却の傾向と対策

#12.藤和シティコープ春日井駅前 いくらで売れる?

藤和シティコープ春日井駅前はいくらで売れるか

藤和シティコープ春日井駅前はどんなマンション?

藤和シティコープ春日井駅前は、春日井市上条町1丁目に位置する、平成5年11月に新築された地上13階建ての総戸数78戸のマンションです。

最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅までは約240メートル徒歩約3分の好立地、JR春日井駅の南側の分譲マンションが立ち並ぶ一画となります。

駅近である分、閑静な住環境ではないですが、食品スーパーやドラッグストアやコンビニも近く利便性の高いマンションです。

学校区は、上条小学校(距離470m)、中部中学校(距離1870m)です。規約による制限はありますがペット飼育可能なマンションです。

 

藤和シティコープ春日井駅前付近の地図

 

藤和シティコープ春日井駅前の過去の成約事例

藤和シティコープ春日井駅前

藤和シティコープ春日井駅前の過去の売買データをチェック。平成16年から現在に至るまでの成約データを紹介します。

 

1.平成16年~平成20年までの成約事例

レインズによるとこの期間での成約事例は3件ありました。

①平成18年8月に76㎡の4LDKの部屋が、1480万円で売却されてました!

②平成19年9月に69㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!

③平成20年11月に69㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!

新築後11年目から15年目となりますが、3LDKで1100万円前後とかなり安く売れている様子です。

 

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。

④平成21年2月に76㎡の3SLDKの部屋が、1260万円で売却されてました!

⑤平成21年5月に69㎡の3LDKの部屋が、1170万円で売却されてました!

⑥平成22年1月に69㎡の3LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!

⑦平成22年2月に66㎡の2SLDKの部屋が、1130万円で売却されてました!

⑧平成22年9月に69㎡の3LDKの部屋が、1330万円で売却されてました!

⑨平成23年10月に69㎡の3LDKの部屋が、1050万円で売却されてました!

⑩平成24年5月に76㎡の4LDKの部屋が、1445万円で売却されてました!

⑪平成24年11月に76㎡の4LDKの部屋が、1230万円で売却されてました!

この期間は8件の登録がありました。この時点で、新築後16年目~20年目となりますが、3LDKのお部屋は1200万前後で売れており値下がり傾向は止まっています。

 

3.平成26年~現在までの売買事例

 

⑫平成30年11月に69㎡の3LDKの部屋が、900万円で売却されてました!

⑬平成30年5月に76㎡の4LDKの部屋が、1270万円で売却されてました!

⑭令和1年7月に69㎡の3LDKの部屋が、900万円で売却されてました!

⑮令和1年12月に69㎡の3LDKの部屋が、1650万円で売却されてました!

⑯令和2年7月に69㎡の3LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!

新築後21年目以降の売却となりますが、令和2年に3LDKのお部屋が平成20年ごろとほぼ変わらず1200万円で売れています。

令和1年12月に1650万円で売れたお部屋は業者買取によるフルリフォーム案件で、令和1年7月に900万円で購入したお部屋が元になっています。

 

藤和シティコープ春日井駅前の売却の傾向と対策について

●成約価格の動向を見てみると、平成16年以降コンスタントに売却事例があって相場が読みやすい。

●3LDKタイプで平成16年頃と令和2年での売却価格はほとんど変わらず高く売れているケースもある。

●階数の記載は省略していますが、階数が高い方が高く売れている傾向がある。

●春日井駅徒歩3分の駅近なので築年数が古くても需要は高い。

藤和シティコープ春日井駅前は、令和2年現在で築年数が27年を経過していますが、中古マンションとしてはまだまだ売れ筋の年数です。JR春日井駅近くで中古マンションを探している方は多いので、買い手を見つけるのに困ることはなさそうです。

藤和シティコープ春日井駅前の相場は、仲介で3LDKタイプは1200~1300万前後、買取だと900万前後といった感じです。

 

  • この記事を書いた人

代表 山本直嗣

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

-マンション売却, 売却
-, , , ,