藤和シティコープ春日井駅前

藤和シティコープ春日井駅前はいくらで売れるか

藤和シティコープ春日井駅前はどんなマンション?

藤和シティコープ春日井駅前は、春日井市上条町1丁目に位置する、平成5年11月に新築された地上13階建ての総戸数78戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅までは約240メートル徒歩約3分の好立地、JR春日井駅の南側の分譲マンションが立ち並ぶ一画となります。駅近である分、閑静な住環境ではないですが、食品スーパーやドラッグストアやコンビニも近く利便性の高いマンションです。学校区は、上条小学校(距離470m)、中部中学校(距離1870m)です。規約による制限はありますがペット飼育可能なマンションです。

藤和シティコープ春日井駅前付近の地図

藤和シティコープ春日井駅前の過去の成約事例

藤和シティコープ春日井駅前売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」で、藤和シティコープ春日井駅前の過去の売買データをチェック。平成16年くらいから現在に至るまで17件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

 

 

1.平成16年~平成20年までの成約事例

①平成18年8月に76㎡の4LDKの部屋が、1480万円で売却されてました!
②平成19年9月に69㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!
③平成20年11月に69㎡の3LDKの部屋が、1100万円で売却されてました!

レインズによるとこの期間での成約事例は3件ありました。

新築後11年目から15年目となりますが、3LDKで1100万円前後とかなり安く売れている様子です。

2.平成21年~平成25年までの成約事例

続いて、次の5年の成約事例をみてみましょう。

④平成21年2月に76㎡の3SLDKの部屋が、1260万円で売却されてました!
⑤平成21年5月に69㎡の3LDKの部屋が、1170万円で売却されてました!
⑥平成22年1月に69㎡の3LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!
⑦平成22年2月に66㎡の2SLDKの部屋が、1130万円で売却されてました!
⑧平成22年9月に69㎡の3LDKの部屋が、1330万円で売却されてました!
⑨平成23年10月に69㎡の3LDKの部屋が、1050万円で売却されてました!
⑩平成24年5月に76㎡の4LDKの部屋が、1445万円で売却されてました!
⑪平成24年11月に76㎡の4LDKの部屋が、1230万円で売却されてました!

この期間は8件の登録がありました。この時点で、新築後16年目~20年目となりますが、3LDKのお部屋は1200万前後で売れており値下がり傾向は止まっています。

3.平成26年~現在までの売買事例

つづいて、平成26年から令和2年の現在までの成約事例です。

⑫平成28年11月に69㎡の3LDKの部屋が、950万円で売却されてました!
⑬平成30年11月に69㎡の3LDKの部屋が、900万円で売却されてました!
⑭平成30年5月に76㎡の4LDKの部屋が、1270万円で売却されてました!
⑮令和1年7月に69㎡の3LDKの部屋が、900万円で売却されてました!
⑯令和1年12月に69㎡の3LDKの部屋が、1650万円で売却されてました!
⑰令和2年7月に69㎡の3LDKの部屋が、1200万円で売却されてました!

この期間での成約事例は6件ありました。

新築後21年目以降の売却となりますが、令和2年に3LDKのお部屋が平成20年ごろとほぼ変わらず1200万円で売れています。

令和1年12月に1650万円で売れたお部屋は業者買取によるフルリフォーム案件で、令和1年7月に900万円で購入したお部屋が元になっています。

藤和シティコープ春日井駅前の成約事例から気づいたこと

藤和シティコープ春日井駅前の平成16年から令和2年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

●成約価格の動向を見てみると、平成16年以降コンスタントに売却事例があって相場が読みやすい。

●3LDKタイプで平成16年頃と令和2年での売却価格はほとんど変わらず高く売れているケースもある。

●階数の記載は省略していますが、階数が高い方が高く売れている傾向がある。

●春日井駅徒歩3分の駅近なので築年数が古くても需要は高い。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションといえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。売却価格の相場というのは、普通に「仲介」で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で「買取」で売る場合は相場の6~7掛けが売り値のイメージです。藤和シティコープ春日井駅前でいえば、仲介で3LDKタイプで1200~1300万前後、買取だと900万前後といった感じです。お部屋の状況と売却のタイミングによっては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。

藤和シティコープ春日井駅前の売却はおまかせください

ここ数年、業者買取によるリフォーム再販売のマンションが増えて、春日井の築年数の古い中古マンション相場も上昇していましたが、これ以上の価格上昇は見込みにくい状況となっています。売主にとっては、いくらで売れるのかというのは、最重要事項ですが、例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい、買いたいという人は、将来もたくさんいそうですから、価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。逆に、立地がいまいち、築年数が古い、お部屋が劣化がひどい、管理費が高い、などのいわゆる人気物件とは言えないマンションは、年数が経てば経つほど売りにくくなってしまう可能性があります。藤和シティコープ春日井駅前に関しては、令和2年現在で築年数が27年を経過していますが、中古マンションとしてはまだまだ売れ筋の年数です。JR春日井駅近くで中古マンションを探している方は多いので、買い手を見つけるのに困ることはなさそうです。マンションの売買市場は、売主の事情、部屋の状況などの個別条件により売れる価格も変わりますが、藤和シティコープ春日井駅前の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、弊社の無料売却相談をご利用ください。

 

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