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【#6.シャトー鳥居松】春日井のマンション売却の傾向と対策

シャトー鳥居松

シャトー鳥居松はいくらで売れるか

シャトー鳥居松はどんなマンション?

シャトー鳥居松シャトー鳥居松は、春日井市八事町2丁目に位置する、昭和56年12月に新築された地上9階建ての総戸数22戸のマンションです。最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩約6分の立地で、いわゆる駅近マンションです。1階部分は店舗用途で3部屋、2階以上は住居となっています。築39年目(令和2年現在)で築年数はかなり古いですが、春日井の中心かつ春日井駅に近い立地のため、お部屋の状態が余程悪くなければ、相場価格で買い手は見つかります。学校区は、八幡小学校、東部中学校となります。シャトー鳥居松Ⅱ、シャトー鳥居松Ⅲという同系列のマンションもありますので間違いのようご注意ください。

シャトー鳥居松付近の地図

シャトー鳥居松の過去の成約事例

シャトー鳥居松売主や物件の事情によって、同じマンションといえども、売値はさまざまです。いわゆる相場よりも安く売らざるをえない事情もあれば、高く売れたケースもあるでしょう。しかし、過去の成約履歴を追っていくと、春日井の中古マンション市場の傾向も読めてきます。売ったあとや買ったあとで後悔しないように。そのために売る人にも買う人にも必須の知っておくべき情報です。さっそく、不動産業者の物件データベース「レインズ」等で、シャトー鳥居松の過去の売買データをチェックしてみましたら、平成16年くらいから現在に至るまでの6件の成約データがありました。いったい、いくらで売れているでしょうか。

1.平成16年~平成20年までの成約事例

①平成19年4月に74㎡の3LDKの部屋が、650万円で売却されてました!
②平成20年10月に91㎡の3LDKの部屋が、1090万円で売却されてました!

レインズによると、この5年の間では、2件の成約事例があります。

このマンションが新築分譲されたのが昭和56年です。

築後27年のときに650万円、築後28年のときに1090万円で売却されています。

平成20年に売れたお部屋は91㎡の広いタイプなので、価格そのものはやや高めでした。

2.平成21年~平成25年までの成約事例

この期間の成約事例の登録はありませんでした。

 

3.平成26年~現在までの売買事例

つづいて、平成26年から令和2年の現在までの成約事例です。

⑤平成27年10月に69㎡の3LDKの部屋が、320万円で売却されてました!
⑥平成28年7月に76㎡の3LDKの部屋が、890万円で売却されてました!
⑦平成30年12月に76㎡の3LDKの部屋が、740万円で売却されてました!
⑧令和2年5月に87㎡の4LDKの部屋が、1180万円で売却されてました!

この期間は、4件の成約がありました。

平成27年の320万はとびぬけて安いですが、売り急ぎもしくは極端にお部屋の条件が悪い等で、買取業者が購入したと思われます。

平成28年7月に売れた事例は、売主が買取業者でお部屋をリフォームして売却しました。

平成30年の時点でこのマンションは築37年目ですが、740万で売れています。

令和2年に売れたお部屋はこのマンションの中で唯一のメゾネット戸建タイプの広い希少な間取りで1180万で売れています。

シャトー鳥居松の成約事例から気づいたこと

シャトー鳥居松シャトー鳥居松の平成16年から令和2年までの成約事例をみて気づいたことをまとめてみましょう。

成約価格の動向を見てみると、平成19年に650万円で売れてますが、平成30年は740万と12年経過しているのに高く売れていることがわかります。

築40年も近いのに、平成15年以降は価格相場は大きく下落することなく、売り急ぐ事情がなければ、安定的に800~1000万円前後で売れています。

●売主やお部屋の事情で売り急いだり買取など売却の条件が悪い場合でも、400万前後で売れています。

売れる価格は、売主事情と部屋状況と売買市況で変わる

同じマンションとはいえども、例えば、リフォームがしてあるお部屋と経年劣化のままのお部屋とは査定価格も変わりますし、売主の事情で売り急ぐ場合とそうじゃない場合でも成約価格は異なる可能性が高いです。相場というのは、普通に仲介で売る場合の価格のイメージですが、急ぎの事情で買取で売る場合は相場の6~7掛けが売り値のイメージです。シャトー鳥居松でいえば、一般相場で800~900万前後、買取だと400~500万前後といった感じです。もちろん可能性としては、もっと高く売れるかもしれないし、安くしか売れないケースもあります。

シャトー鳥居松の売却はおまかせください

ここ数年、業者買取によるリフォーム再販売のマンションが増えて、春日井の築年数の古い中古マンション相場も上昇していましたが、これ以上の価格上昇は見込みにくい状況となっています。売主にとっては、いくらで売れるのかというのは、最重要事項ですが、例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい、買いたいという人は、将来もたくさんいそうですから、価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。逆に、立地がいまいち、築年数が古い、お部屋が劣化がひどい、管理費が高い、などのいわゆる人気物件とは言えないマンションは、年数が経てば経つほど売りにくくなってしまう可能性があります。シャトー鳥居松に関しては、築年数が40年近く、オートロックもなく、設備も古いですが、いまのところは700~800万円前後であれば、買い手はみつかります。春日井でも築40年超えのマンションはこれから増えていきますが、価格があがっていく傾向はありませんので、もし売却を考えるならなるべく早めに売却するのをおススメします。マンションの売買市場は、売主の事情、部屋の状況などの個別条件により売れる価格も変わりますが、シャトー鳥居松の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、弊社の無料売却相談をご利用ください。

 

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春日井市内のマンション限定ですが、売却相場をお知らせするサービスです。具体的に売却をお考えの方以外もご利用になれます。売却に関する質問もお気軽にお問い合わせ下さい。お急ぎの方は、お電話でもご相談していただけます。春日井シティ不動産売却相談窓口 TEL(0568)87-3921 担当:山本

 

    • この記事を書いた人

    代表 山本直嗣

    春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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