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【#6.シャトー鳥居松】春日井のマンション売却の傾向と対策

#6.シャトー鳥居松 いくらで売れる?

シャトー鳥居松はいくらで売れるか

シャトー鳥居松はどんなマンション?

シャトー鳥居松

シャトー鳥居松は、春日井市八事町2丁目に位置する、昭和56年12月に新築された地上9階建ての総戸数22戸のマンションです。

最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩約6分の立地で、いわゆる駅近マンションです。1階部分は店舗用途で3部屋、2階以上は住居となっています。

築39年目(令和2年現在)で築年数はかなり古いですが、春日井の中心かつ春日井駅に近い立地のため、お部屋の状態が余程悪くなければ、相場価格で買い手は見つかります。

学校区は、八幡小学校、東部中学校となります。

近隣にシャトー鳥居松Ⅱ、シャトー鳥居松Ⅲという同系列のマンションもありますので間違いのようご注意ください。

 

シャトー鳥居松付近の地図

 

シャトー鳥居松の過去の成約事例

シャトー鳥居松

シャトー鳥居松の過去の売買データをチェック。

平成16年くらいから現在に至るまでの6件の成約データがありました

1.平成16年~平成20年までの成約事例

レインズによると、この5年の間では、2件の成約事例があります。

①平成19年4月に74㎡の3LDKの部屋が、650万円で売却されてました!

②平成20年10月に91㎡の3LDKの部屋が、1090万円で売却されてました!

新築分譲されたのが昭和56年。築後27年のときに650万円、築後28年のときに1090万円で売却されています。

 

2.平成21年~平成25年までの成約事例

この期間の成約事例の登録はありませんでした。

 

3.平成26年~現在までの売買事例

この期間は、4件の成約がありました。

⑤平成27年10月に69㎡の3LDKの部屋が、320万円で売却されてました!

平成27年の320万はとびぬけて安いですが、売り急ぎもしくは極端にお部屋の条件が悪い等で、買取業者が購入したと思われます。

⑥平成28年7月に76㎡の3LDKの部屋が、890万円で売却されてました!

平成28年7月に売れた事例は、売主が買取業者でお部屋をリフォームして売却しました。

⑦平成30年12月に76㎡の3LDKの部屋が、740万円で売却されてました!

平成30年の時点でこのマンションは築37年目ですが、740万で売れています。

⑧令和2年5月に87㎡の4LDKの部屋が、1180万円で売却されてました!

令和2年に売れたお部屋はこのマンションの中で唯一のメゾネット戸建タイプ。広い希少な間取りで1180万で売れています。

 

シャトー鳥居松の売却の傾向と対策について

シャトー鳥居松

●成約価格の動向を見てみると、平成19年に650万円で売れてますが、平成30年は740万と12年経過しているのに高く売れていることがわかります。

●築40年も近いのに、平成15年以降は価格相場は大きく下落することなく、売り急ぐ事情がなければ、安定的に800~1000万円前後で売れています。

●売主やお部屋の事情で売り急いだり買取など売却の条件が悪い場合でも、400万前後で売れています。

 

シャトー鳥居松は、築年数が40年近く、オートロックもなく、設備も古いですが、いまのところは700~800万円前後であれば、買い手はみつかります。

春日井でも築40年超えのマンションはこれから増えていきますが、価格があがっていく傾向はありません。

もし売却を考えるならなるべく早めに売却するのをおススメします。

シャトー鳥居松の一般相場は800~900万前後、買取だと400~500万前後といった感じです。

 

  • この記事を書いた人

代表 山本直嗣

春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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