土地売買と売主個人の建物売買は消費税非課税
土地を購入するのに消費税はかかるのか？というご質問をいただきました。２０１９年１０月から消費税が増税となり税率１０％となりました。高負担となりましたので特に大きな買い物の場合は余計に気になりますよね。さて、本題です。物件購入にともなう消費税についてよくご質問をいただくのですが土地はそもそも非課税となっています。土地購入にあたり消費税はかかりません。
建物は消費税課税、しかし個人間の売買は非課税
建物については基本的には消費税の対象となります。新築建売とか分譲マンションなどの購入の際は建物部分についてのみ消費税がかかります。新築建売の販売価格は土地と建物の価格を足した合計額ですがその内の建物分にのみ消費税が課税されることになります。販売価格は税込表示ですので別途消費税を徴収されるわけではありません。なお中古戸建や中古マンションなどの一般個人間の売買においては建物分においても消費税は非課税となっています。
建築請負契約は消費税は課税されます
土地を買っても消費税はかかりませんが新築する建物には消費税はかかります。マイホームを新築する際にハウスメーカーや工務店などで請負契約をしますが注文住宅には課税対象となります。ちなみに中古住宅や中古マンションを買ってリフォームする場合も工事請負には消費税は課税されます。
土地売買でも諸経費には消費税はかかります
土地を買うのに消費税がかかりません。しかし購入にかかわる経費には消費税がかかります。例えば不動産の名義を買主に変更するための登記費用や不動産会社に払う仲介手数料銀行に払うローン手数料など諸経費はすべて課税対象となっています。
まとめ
不動産売買においては「土地」や個人が売主の場合の「中古マンション」「中古戸建」の購入の場合は消費税はそもそも非課税となっています。新築マンションや新築建売の建物分については買主は消費税を払わないといけません。注文住宅などの請負工事契約においても同様です。不動産仲介のケースでいえば消費税がかからない売買もたくさんあります。消費税がかかるケースであっても不動産購入における住宅ローン控除や補助金の拡大政策も用意されています。あまり税金に振り回されることなく良い物件を購入できるように正しい知識を身につけて賢く物件探しをしていきましょう。
