ライオンズガーデン春日井東野町はいくらで売れるか
ライオンズガーデン春日井東野町はどんなマンション？
ライオンズガーデン春日井東野町は、春日井市東野町１０丁目に位置する、平成１１年に新築分譲された１４８戸の大型マンションです。最寄り駅はJR春日井駅ですが距離は約2.5kmあります。徒歩圏ではないですが、自転車やバスでの通勤通学には支障なく、近隣に大型スーパーなど買物施設も多く、生活環境としては利便性の良い立地です。春日井でも有数の規模となるマンションですが、管理人常駐でセキュリティ体制がしっかりしているのも好評です。学校区は松原小学校、松原中学校となります。
ライオンズガーデン春日井東野町の付近地図
ライオンズガーデン春日井東野町の過去の成約事例
早速、ライオンズガーデン春日井東野町の過去１７年ほどの間の売買データを見ていきましょう。
ライオンズガーデン春日井東野町の新築分譲価格は？
平成１１年の新築分譲当時の販売価格は、最低２２００万～最高３５００万、最多価格帯は、２５００万～２６００万です。
１．平成１５年～平成２０年までの売買事例
さて、平成１５年から５年ほどの売却事例をみてみましょう。
①平成１５年に約７０㎡の３LDKの部屋が２件売却されてました。売却価格は、１５６０万と１８２０万。
売却理由も部屋状況も売主事情もわかりませんが、築４年しか経ってないのにかなり安い印象。最低でも購入価格から５００万以上は安くなってます。
②平成１６年も約７６㎡と約７０㎡の３LDKの部屋が２件売却されてました。売却価格は、１８６０万と１４９０万。
③平成１７年、約７６㎡の３LDKのお部屋が２件売却。価格は、１３５０万と１７８０万。
すべて、売主は別々で、繰り返しますが、売却理由も部屋状況も売主事情もわかりません。１３５０万というのは当時の相場から見ても安いので、売主に特別な売り急ぐ事情があったのでしょう。
④平成１９年、約７６㎡の３LDKのお部屋が１件売却。価格は１４５０万。
⑤平成２０年、約８４㎡の４LDKのお部屋が１件売却。価格は１９００万。
平成１５年から平成２０年までの５年の売却データを振り返ったみた印象は、築４年～９年のかなり築浅なのに、新築購入時から５００万～１０００万くらいは安く売却してますね。３LDKの普通のお部屋で１５００万前後、４LDKタイプのお部屋で１９００万前後という売買相場ができてました。そこから、相場の幅として、プラスマイナス１００万円前後といったところでしょうか。ちなみにリーマンショックがおこったのは、平成２０年ですが、春日井においては、急激な相場下落などの状況はなかったと思います。
２．平成２３年～平成２８年までの売買事例
続いて、次の５年ほどの売却事例をみてみましょう。
⑥平成２３年、３LDKのお部屋が４件売却。築１２年目ですが、売却価格は、１５８０万。１５８０万。１７８０万。１５３０万。
⑦平成２７年、４LDKのお部屋が２件売却。築１６年目ですが、売却価格は、２０５０万と１８２０万。
⑧平成２８年、３LDKのお部屋が１件売却。築１７年目ですが、売却価格は、１６３０万。
この時点で、ライオンズガーデン春日井東野町は、築１２年～１７年目です。売却価格の動向でなにか気づくことはありませんか？そうです。築４年～９年目のときと比べて、売却相場はほとんど変わってない。マンションは、建物の経年劣化をする分、躯体や設備や古くなれば、価格が安くなる性質がありますが、ある期間を過ぎると売却価格が下げ止まってくるという傾向もあります。
３．平成２９年～現在までの売買事例
ようやく、ここ数年から現在に至る事例になります。実はここ数年、春日井の中古マンションの売却相場が上昇してましたが、ライオンズガーデン春日井東野町の売買データでもその傾向をみることができます。
⑨平成２９年、３LDKのお部屋が１件売却。築１８年目ですが、売却価格は、１９８０万。
築１８年で１９８０万で売れたお部屋が出ました。実はこの１，２年あたりから、春日井の中古マンションの売却価格に上昇の気配が見られるようになります。
⑩平成２９年、４LDKのお部屋が２件売却。売却価格は、１８８０万と２０５０万。
４LDKタイプは顕著な価格上昇はありませんが、少なくとも価格は下がっていません。
⑪平成３０年、３LDKのお部屋が１件売却。築１９年目ですが、売却価格は、１９８０万。
⑫平成３１年、３LDKのお部屋が１件売却。築２０年目ですが、売却価格は、１７９０万。
２００万ほど価格差がありますね。部屋状況や売主事情がわかりませんが、１７９０万でも、１０年前よりも高く売れてますね。
⑬令和１年、４LDKのお部屋が２件売却。築２０年目ですが、売却価格は、１６００万と２１５５万。
売却価格１６００万というのは相場から見ても安いので、売主に売り急ぐ事情があったか、お部屋の程度が余程悪かったか。そう推察します。売却価格２１５５万のお部屋は、売主が買取再販業者で、フルリフォーム（リノベ―ションともいってますね）マンションです。実はここ数年、春日井の中古マンション売却相場が上がっているのは、この買取再販業者の影響が大きいとみています。ほかでも、例えば、築４０年を超えるマンションで５年前なら売値５００～６００万だったのが、いまだとリフォーム再販のお部屋だと、１０００万以上で売買されたりと言う事例もあります。しかしながら、これからも上昇を続けるかと言うと、それはなさそうです。
ライオンズガーデン春日井東野町の売却データで気づいたこと
平成１１年築のライオンズガーデン春日井東野町の平成１５年から現在に至る売却事例のデータをまとめてみましょう。
- 築４年なのに購入価格より５００万以上安い売却価格
- 築浅でも購入価格より１０００万以上安くなる場合もある
- 売却価格は相場からプラスマイナス１００万程の幅がある
- 築５年～１０年以降は価格は下げ止まっている
- 売り急げば、相場より安くしか売れない
- 売主事情・部屋事情によっても売却価格は変わる
- 平成２８年以降から３LDKの売却価格が上昇してる
- 平成１５年より平成３１年の売却価格の方が高い
中古マンションは値下がりの傾向が強いと思っていましたが、確かに築年数が浅いうちは値下がりが顕著であるものの、築１０年程度を過ぎると価格の値下がりが収まってきます。ライオンズガーデン春日井東野町が現在築２１年目ですが、築１０年当時と比べて価格は下がっておらず、ここ数年に至っては当時より高く売れる可能性が高い状況です。
「ライオンズガーデン春日井東野町」売却の傾向と対策
春日井の場合、例えばJR沿線の勝川駅や春日井駅や名鉄沿線駅にマンションが集中していて駅近マンションは安定的に人気があります。売却相場価格はお部屋の程度にもよりますが築３０年超のマンションでも価格は安定していて値下がりは落ち着いています。しかし少子高齢化の影響で春日井も人口が減少に転じ、将来的には相続等で空き家が増えれば売りマンションも増えるでしょう。特に築年数の古いマンションは、建て替えや修繕計画等の実質的負担が将来的に増えることが予想され、一部の人気エリアのマンション以外は、価格的には下げ圧力が強まってくるのでないかと思います。例えば、人気のJR勝川駅前のマンションであれば、ここに住みたい買いたいという人が将来的にも多くいるので価格が大きく下がる心配はいまのところないでしょう。ライオンズガーデン春日井東野町に関しても比較的人気の高いマンションですので、現時点では大きな価格下落の心配はなさそうです。反面で値上がりの傾向もなく、築年数が３０年を超えてくると現在の価格相場を維持するのは難しいかもしれません。今売るか、５年後に売るかという比較であれば、いま売った方が高く売れる可能性は高いと言えます。売却価格についてはお部屋の状況にもよりますので売却を検討される方はそのあたりも考慮する必要があります。
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