【相続税】知らないと損する相続不動産の売却

つまり、相続税評価は同じでも土地の個別条件によって、売れる金額は全く違う可能性があるわけです。

なので、不動産ごとで相続評価以外にも実勢価格を知っておかないと、実際の資産価値から判断するとバランスの悪い遺産分割になってしまう可能性があります。

不動産の正味の価値を決めるのは、相続評価ではなく、もし売ったら買い手がいくらで買うのかという査定評価になるのです。

納税資金が必要とか何かの理由で早期に現金化したい場合を除けば、各相続人の立場や考え方によって売り時の判断は違って当たり前です。

思い入れのある実家をできれば売らずに残したいという方もいれば、早く売って換金しておきたいという方もいらっしゃいます。

またいつでも高値で売れる都会の人気エリアの土地と売れるかどうかわからないような田舎の土地かによっても判断は違ってきます。

金銭的な損得で売り時を考えるのであれば、都会の一等地などの人気エリアの不動産は慌てて売らなくても良いですが、買い手の需要が見込めない不動産は早めに売ることが少しでも高くコツと言えるともいます。

所有し続ければ資産価値も増えた土地バブル時代と違い、これからの人口減少、土地余りの時代においては、春日井市においても売れる土地と売れない土地がますます二極化していきます。

春日井の実家を売るかどうか悩んでいる

最近のご相談で多いのは、老親が住んでいる実家をどうするかということです。

まだ親が元気で判断能力もあるうちは、売却して便利な場所に住み替えたり同居したりと、選択は可能ですが、もし認知症等で判断能力がなくなってしまうと、不動産の売却さえも自由にできなくなります。

元気なうちに郊外の大きな一戸建てから便利な場所のマンションや小さな戸建へ住み替える方も多くなっています。

相続で困らないために、今ならできる準備がたくさんあります。相続や不動産についてお悩みがあればお気軽に春日井シティ不動産にご相談ください。

不動産の評価やおすすめの分割の仕方、想定される問題を洗い出して、お客様の相続と不動産のお悩みを解決できるようサポートします。