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【取引実績】小牧市岩崎 賃貸借契約(借地上の貸店舗)

小牧市岩崎 貸店舗の賃貸借契約

賃貸借契約 令和1年7月

貸店舗として10年以上借りてもらっていた個人病院の撤退にともない次のテナントを探してほしいという貸主からの依頼でした。ただし土地は借地のためもし借り手がみつからないようならば借地料負担も大きいので建物を壊して地主に土地を返すという選択もあるとのこと。しかしながら状況を聞いてみると個人病院へ貸している建物賃料が安い。そのため借地料と固定資産税の支払いでほぼトントンの状態。借地とはいえ土地は200坪以上あり駐車場スペースも広く、建物も店舗としても事務所としても使用可能で程度も悪くない。いまの家賃は安すぎるので最低でも1.2倍、上手くいけば1.5倍でも次のテナントは見つかると判断しました。地主の承諾さえ取れれば解体して壊すよりも賃料あげて貸した方がメリットが大きい。この提案に貸主も了承していただき地主にも承諾を得ることができたので、旧家賃の1.5倍の家賃設定で募集を募ったことろ、予想通り美容院や自然食品販売などの店舗や会社の事務所としての反響がありました。募集開始からふた月ほどして会社の事務所として使いたいということで申込みが入り商談成立となりました。貸主にとっては解体して土地を返すよりもかなり収益性の高い結果となりました。この度はご依頼いただき誠にありがとうございました。

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    • この記事を書いた人

    代表 山本直嗣

    春日井シティ不動産株式会社代表。昭和48年生まれ。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、心屋認定リセットカウンセラー。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産売買や管理だけでなく、地域の商店会やPTAや神輿会など地元の縁やつながり。春日井の不動産と暮らしと人の魅力をブログで発信。お困りごとは24時間365日対応します。趣味はラグビーとキャンプと四柱推命。

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