【実績27】借地上の貸店舗 小牧市岩崎 建物賃貸借契約

借地上の店舗小牧市岩崎 建物賃貸借契約

小牧市岩崎 貸店舗の賃貸借契約

賃貸借契約 令和1年9月

貸店舗として10年以上借りてもらっていた個人病院の撤退にともない

次のテナントを探してほしいという貸主からの依頼でした。

ただし土地は借地のためもし借り手がみつからないようならば

借地料負担も大きいので建物を壊して地主に土地を返すという選択もあるとのこと。

しかしながら状況を聞いてみると個人病院へ貸している建物賃料が安い。

そのため借地料と固定資産税の支払いでほぼトントンの状態。

借地とはいえ土地は200坪以上あり駐車場スペースも広く、

建物も店舗としても事務所としても使用可能で程度も悪くない。

いまの家賃は安すぎるので

最低でも1.2倍、上手くいけば1.5倍でも

次のテナントは見つかると判断しました。

地主の承諾さえ取れれば解体して壊すよりも賃料あげて貸した方がメリットが大きい。

この提案に貸主も了承していただき

地主にも承諾を得ることができたので、

旧家賃の1.5倍の家賃設定で募集を募ったことろ、

予想通り美容院や自然食品販売などの店舗や会社の事務所としての反響がありました。

募集開始からふた月ほどして

会社の事務所として使いたいということで申込みが入り商談成立となりました。

貸主にとっては解体して土地を返すよりもかなり収益性の高い結果となりました。

この度はご依頼いただき誠にありがとうございました。

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この記事を書いた人

春日井シティ不動産代表。おひつじ座。宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター。妻・子5人の7人家族。強みは、不動産だけでなく、母校や商店会やPTAや神輿会など、春日井の暮らしで築いたご縁やつながり。お客様のお困りごとは年中無休でいつでも対応。趣味はラグビー。