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売主はいつ売却代金を受け取る?

家を売ったら、そのお金はいつ手元に入金されるのでしょうか。

今回の記事は、売主はいつ売却代金をもらえるのか?についてです。

土地や住宅を売却したら、売主はいつ売却代金を受け取れますか?

売り手と買い手が不動産売買の合意をすると、売買契約を締結することとなります。

手続きの流れとして、「売買契約」をしてから数か月後に「物件引渡し」を行うのが一般的です。

さて、その場合、売主が売買代金を受け取るタイミングはいつになるでしょうか?

契約時に手付金を、引き渡し時に残代金を受け取る

結論から言うと、売買代金は、売買契約時に手付金を受け取ります。

そして、あらかじめ約定した決済期日、引渡時に残代金とを受け取ります。

売買代金を手付金と残代金の2回に分けて、買主から売主に支払われることになります。

 

手付金の目安はいくら?

一般的には、手付金は売買代金の1割ほどです。例えば、売買金額が2000万の土地であれば、200万になりますね。ただ、必ず1割と決まっているわけではありません。

1割より多い場合はあまりないと思いますが、1割より少ない場合は結構あるのではないでしょうか。

買主によっては手持ちの現金が少なく全額ローンを組む場合など、物件の金額にもよりますが、数十万とか100万円とか、売主と買主で合意すれば1割より少なくても問題ありません。

手付金はいつもらえる?

手付金は買主から売主に支払われますが、売買契約締結のときに売主はそのお金を受け取ることになります。

契約成立の要件としては、売買契約書の署名捺印と手付金の授受が必要です。

手付金に関しては、買主が契約場所に現金で持参することも多いと思いますが、売主の指定口座に振込で入金される場合もあります。

また、買主がパワービルダーなどの建売業者などの場合、保証小切手で支払われることもあります。

残代金はいくらになる?いつもらえる?

残代金というのは、売却代金から手付金を引いた金額です。

もし、売却代金2000万円の土地で、手付金が1割の200万円の場合、残代金は1800万円となります。手付金が100万円ならば、残代金は1900万円となります。

残代金は、取引の最終となる決済引渡しのときに買主から支払われます。

通常は、買主が指定する金融機関に買主と売主と司法書士と不動産業者が集り、そこで売主の指定する銀行口座(他行でもOK)に振込で残代金が支払われます。売主が現金をでの受け取りを希望すればそれも可能です。(大金を出金する場合は、事前に伝えておきましょう)

契約から引渡しまでの期間はどれくらい?

不動産売買の流れとしては、まずは売買契約をして、また後日に決済引渡しをおこなうのが一般的です。

契約の時点では、手付金を受け取っても所有権は売主のままです。

決済時に残りの残代金を受け取った時点で、その不動産は買主の所有物になることになります。

契約から引渡までに期間については、一般的な土地や戸建やマンションなどの売買は1~3ヵ月くらいで定めることが多いです。

開発行為など行政の認可が必要な案件では、契約から決済日までの期間が半年や1年を超えるような取引もあります。

業者買取のケースなどで、1~2週間で売買取引を完了してしまう場合もあります。

売買契約書には残代金支払・引渡日として、期限としての予定決済期日を記載しますが、最終的には売主買主の双方の決済準備が整った状況で期日より前倒しで決済がおこなわれることもよくあります。

なぜ、契約から残代金決済まで期日を開けるのか?

契約から残代金決済日まで、一般的には1~3か月くらいですが、なぜその期間が必要なのでしょうか?

例えば、土地を売る場合、売主は確定測量をして土地を買主に引き渡す条件とする取引が多いですが、その測量を土地家屋調査士に依頼して完了させるために、2ヵ月くらいかかってしまいます。

住宅ローン相談

あるいは、解体更地渡しの場合も、売買契約後から引渡しまでの間に建物の解体や滅失登記を完了させる必要がありますし、買主も住宅ローンを利用するケースだと、銀行との融資審査や融資実行の手続きにそれなりの時間を要します。

また、一戸建やマンションなどの売買の場合、売主が居住中なら、新居への引越しの準備にそれなりの時間を要します。

契約の履行条件によって、契約から決済引渡しまでにどれくらいの期間を設けるのか決めることになります。

 

買主は、リフォームが必要なら、引渡し後に速やかにリフォームできるように、決済までのあいだに業者と打ち合わせをする時間が必要です。

売買契約において、売主も買主も、(契約の条件によりますが)契約から決済までにお互いにすべき準備があるので、ある程度の余裕をもった日程で予定期日を決めておくのです。

逆に、売主と買主が合意して、準備が整えるなら、契約後1週間後に決済してもかまいません。

中間金を入れたり、一括決済する場合もある

売買取引は、買主と売主の意向や状況によって、さまざまなケースがあります。

個別の契約条件にもよりますが、ケースによっては、契約と引渡しの間に「中間金」も入れて3回に分けて支払う取引もあります。

また、契約と決済を同時に行う「ザラ金、一括決済」という契約の場合、契約時に売買代金全額を授受し、登記も含めすべてを同日に完了してしまう取引もあります。

まとめ.すべては売主と買主の合意で決まる

不動産取引には、一般的な流れがありますが、案件ごとにケースバイケースで細かな条件が違ったりします。

なので、契約を締結する前に、売主と買主のお互いの意向や事情を踏まえて、売買契約における支払条件やスケジュールなどを調整するのです。

もし家を売ったお金を使用する予定がある売主様は、あらかじめ入金希望時期や取引に関する要望など、不動産屋さんに伝えておきましょう。

売主、買主双方が合意できる条件で不動産屋が交渉役として最終的には売買契約を取りまとめることとなります。

 

 

 

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