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共有名義の土地は勝手に売れない？兄弟で分けた持分だけ売る方法とは

自分の持ち分だけでも売れる？不動産共有の問題と対処法

こんにちは。春日井シティ不動産の山本です。
今回は、兄弟3人で共有している土地をめぐる相談をご紹介しながら、
「共有名義不動産のリアル」と「持分だけでも現金化する方法」について、
できるだけ分かりやすく、実務的に解説していきます。

■ 実際にあったご相談

Aさんは、兄・妹と3人で、春日井市内の土地を3分の1ずつ相続。
Aさんと妹さんは「今すぐ売りたい」と考えているのに対し、兄は「絶対に売りたくない」と反対。

「せめて自分の持分だけでも現金化できないか？」
というのがAさんからのご相談でした。

【前提】共有名義とは？

不動産を持分（例：1/3ずつ）で共有している状態です。
相続でよくあるパターンですが、この形だと…

• 売却や建築など、所有権に影響する行為は「全員の同意」が必要。
• つまり、1人でも反対すれば売却できないというのが現実です。

【Aさんのケース】選択肢は4つあります

① 兄を説得して、3人で売却

最も現実的で利益も大きい方法です。
土地を売却 → 売却代金を3等分。

説得のヒント

• 地価動向：「将来的に値上がりする可能性は低い」
• 相続対策：「次の代になるほど話がまとまりづらくなる」
• 金銭交渉：「今売ってくれたら多めに渡す」など
• 情的アプローチ：「妹も困ってる」「子どもに負担を残したくない」

兄の考えを変えるには、メリットやリスクを具体的に示すことが重要です。

② 兄に自分の持分を買い取ってもらう

「自分は売らないけど、土地は手放したくない」
そう考える兄なら、持分を買い取ってもらうことで、
Aさんは現金を得て、兄は単独所有者になれます。

注意点：

• 兄が資金を持っているかどうか
• 持分評価額で揉める可能性あり（専門家の査定が有効）

③ 第三者に自分の持分を売る

理論上は可能です。民法上、自分の持分だけなら他人に売ることも自由です。

ただし…

• 一般の人が「持分だけ」を買うことはほぼありません。
• 現実的には、「訳あり不動産を専門に扱う業者」が対象です。
• 価格は大幅に下がる（時に1/10以下）と思っておいた方がいいでしょう。

「どうしても現金が必要」「兄との交渉が決裂」
というときの最終手段として検討すべき選択肢です。

④（番外）持分放棄

「もうお金はいらないから関わりたくない」
という人向けの極端な選択です。

ただし、放棄には登記手続きが必要で、共有者との共同申請が必要です。
今回のように話がこじれている場合は難しいかもしれません。

■ 現実問題、共有名義のままでは将来的にも不便

共有名義の土地は、今後も何か行動を起こすたびに全員の同意が必要です。
今は良くても、将来子どもに相続されたときには…

• 所有者が増えてさらに話がまとまらない
• 1人でも行方不明・連絡不能がいれば詰む
• 固定資産税・管理の責任が宙ぶらりんになる

つまり、早めに「今後の方向性」を話し合っておくことが一番大切なんです。

【まとめ】Aさんの選択肢を整理すると…

✅ 共有名義の土地でお困りの方へ

• 兄弟や親族と共有している土地をどうするか迷っている
• 売りたいのに話がまとまらない
• そもそも誰に相談したらいいかわからない

春日井市内であれば、状況の整理から具体的な打開策まで、私たちがサポートいたします。
ご希望があれば、兄妹間の調整や専門家の紹介（弁護士・司法書士など）も可能です。

「共有名義の土地」、放っておいても何も変わりません。早めの一歩が、家族全員にとっての“損しない道”です。

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