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近年、不動産相続に関する相談が増えています。
特に、「親から相続した土地が売れない」「税金や管理の負担が大きい」「どう活用すればいいかわからない」といった問題を抱える方が増えているのが現状です。

その背景には、少子高齢化による人口減少と、不動産市場の二極化があります。
「価値の上がる土地」と「タダでもいらない土地」がハッキリと分かれる時代、
何も考えずに土地を相続すると、子どもや孫の負担になる可能性も。

この記事では、春日井市を例に、これからの不動産相続のリスクと、その対策について解説します。

日本全体で人口減少が加速

すこし古いですが、国の人口動態データを見ると、少子高齢化の進行は明らかです。

📉 平成28年（2016年）

• 出生者数：約97万人
• 死亡者数：約130万人
• 人口減少：約33万人

📉 平成29年（2017年）

• 出生者数：約94万人（前年比-3万人）
• 死亡者数：約134万人（前年比+4万人）
• 人口減少：約40万人

つまり、1年間で春日井市の人口以上の人が減っているのです。

春日井市も人口減少へ

春日井市の人口も、平成29年（2017年）をピークに減少しています。
30年後には、約12%減少し、現在の約31万人から約26.8万人になると予測されています。

この流れは止められません。
しかし、不動産は減らずに残り続けます。
「土地はあるが、住む人がいない」という状況が増えるのです。

✅ 都市部の人気エリアの土地は上がる
❌ 需要が低いエリアの土地は価値が下がる

「不動産を持っていれば価値が上がる」という時代は終わりました。
これからは、「持っている土地が資産になるのか？負債になるのか？」をしっかり見極める必要があります。

タダでもいらない土地が増えている

田舎や利便性の低い土地では、**「売りたくても売れない」「維持するだけで損をする」**ケースが増えています。

🌱 価値が下がる可能性が高い土地
✔ 人里離れた場所
✔ 生活インフラが整っていない
✔ 交通の便が悪い
✔ 将来的な人口減少が避けられないエリア

一方で、都心の一等地や、生活に便利なエリアの土地は今も高値で取引されています。
不動産市場の「二極化」は今後さらに進んでいくでしょう。

世代によって変わる「土地に対する価値観」

土地への価値観も、世代によって大きく変わっています。

👴 親世代（戦後・高度経済成長期）

• 「土地は資産！先祖代々の土地は守るべき」
• 「土地の価値は上がるものだから手放すなんてもったいない」

🧑 子ども世代（現代）

• 「売れない土地なんていらない」
• 「税金や管理の負担が重い」
• 「どう活用すればいいかわからない」

この価値観の違いから、
「親は土地を守ろうとするが、子どもは相続を負担に感じる」
というケースが増えています。

相続した土地が負債になるリスク

✅ 維持費がかかる（固定資産税・管理費）
✅ 売れない（需要がないエリア）
✅ 貸せない（借り手がつかない）
✅ 放置するとトラブルの原因に（近隣からの苦情・行政指導）

相続しても使い道がなければ、単なる「負の遺産」になってしまいます。

しかし、「不要だから放置する」というのが一番危険。
何も対策せずに放っておくと、子どもや孫に大きな負担を残すことになります。

相続で後悔しないために、今できる対策

相続が発生してからでは、できることが限られます。
今のうちに、「土地をどうするか？」を考えておくことが大切です。

① 資産価値の見直し

✔ 売れる土地か？
✔ 貸せる土地か？
✔ 維持する価値があるのか？

専門家に相談し、今の市場価値や活用方法を把握することが第一歩です。

② 売るべきか？持ち続けるべきか？

「持っていても仕方がない」と判断したら、早めに売却を検討しましょう。
特に、いまなら売れる土地は、価値が下がる前に売っておくのが得策です。

✅ 田舎の土地は早めに処分する
✅ 市街地の土地は活用を検討

また、「今は売りたくないけど、将来売るかも…」という場合は、
貸す・活用する選択肢もあります。

③ 相続対策を考える

相続税の負担や、相続人間のトラブルを防ぐためにも、早めに相続対策をしておくことが重要です。

✔ 遺言書の作成（土地の分け方を明確に）
✔ 生前贈与（相続税対策）
✔ 共有名義を避ける（相続人間の争いを防ぐ）

まとめ｜今すぐ不動産相続を考えるべき理由

春日井市を含め、日本全体で「不動産の二極化」が進んでいます。
✅ 価値が上がる土地 → 資産になる
❌ 価値が下がる土地 → 負債になる

何も考えずに相続すると、子どもや孫に負担をかけるリスクがあります。
今のうちに「この土地は本当に必要か？」を見直し、資産として活用できる方法を考えることが大切です。

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