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相続・転居で空き家を持ったあなたへ──今こそ考える活用の第一歩

こんにちは、春日井シティ不動産の山本です。
私たちがこの街で日々接しているなかで、年々深刻さを増しているのが「空き家問題」です。

◆ 春日井市の空き家、1万5千戸超。うち6千戸は“長期放置”

春日井市が平成28年に策定した「空き家等対策計画」によると、
平成25年度時点で、市内の住宅13万4,350戸のうち、空き家は15,210戸、空き家率は11.32%でした。

このうち約4割、6,000戸前後が「その他の空き家」とされており、
誰も住んでおらず、使用目的もなく、長期的に放置されていると考えられています。

◆ 問題となるのは、放置された“管理されない空き家”

空き家すべてが問題ではありません。多くは所有者の方が適切に管理されています。
しかし一部には、以下のような“問題空き家”が含まれています。

• 雑草・樹木が伸び放題で景観や通行の妨げに
• ゴミの不法投棄、ネズミや害虫の発生
• 屋根や外壁の崩壊、倒壊の危険
• 火災や不審者侵入など、防犯・防災上の不安

近隣住民の方々にとっては、日々の生活を脅かす大きなストレスとなり、
「早くなんとかしてほしい」とクレームや通報が寄せられることも少なくありません。

◆ 放置の原因は「所有者に連絡が取れない」こと

実際、私たちも空き家調査の際に、所有者を探してコンタクトを試みることがよくあります。
しかし、近年は個人情報保護の観点からも制限があり、登記簿情報と近隣住民への聞き込みくらいしか手段がありません。

• 所有者が他県や海外に住んでいる
• 相続人が不明・連絡がつかない
• 相続放棄されて管理者不在のまま
• 所有者が無関心、または対応に非協力的

こうした事情により、“動かしたくても動かせない”空き家が年々増加しています。

◆「特定空き家」に指定されるリスクとは？

放置された空き家は、行政から「特定空き家」に指定されるリスクがあります。
これは次のような基準に該当する空き家です：

• 倒壊など、保安上危険と判断される
• 衛生上著しく有害な状態
• 景観を著しく損なっている
• 周辺の生活環境に悪影響を与えている

この指定を受けると、次のような厳しい措置がとられる可能性があります：

• 固定資産税の軽減措置が除外され、税金が6倍近くに増額
• 行政代執行（強制解体・撤去）の可能性（費用は所有者負担）

春日井市の空き家、活かし方はさまざまあります

相続や転居により空き家を持った方からのご相談が、年々増えています。
特に最近は、「実家が春日井にあるけど戻る予定はない」「管理ができない」という県外・関東圏の方が多い印象です。

でも、ご安心ください。

春日井市内であれば、“なんとかなる”方法があります。

• 古い空き家 → 解体して更地にすれば土地活用の幅が広がる
• 傷んだ空き家 → 倉庫や事務所、アトリエなどでの利用ニーズも
• 駐車場・資材置場として土地のみを活用
• リフォームで賃貸住宅として収益化

築50年以上の木造でも、用途や立地によっては「借りたい」「買いたい」という方がいるのが春日井の面白いところです。

◆ 空き家をどうしたらいいかわからない…という方へ

「売るか貸すか、いっそ解体するか…」
正直、どれが正解かは“人によって違う”のが空き家問題の難しいところです。

だからこそ、春日井市の不動産に精通した私たちが、
現地の需要や周辺環境を調査した上で、最適なご提案をいたします。

✅ こんな方は、今すぐご相談を

• 春日井にある空き家・空き地を放置している
• 相続したけど戻る予定はない
• 売った方がいいか、貸した方がいいか迷っている
• 管理・近隣対応・税金が気になり始めた
• 将来的にどうすべきか方向性だけでも知っておきたい

空き家は放置せず、適正に管理すれば、リスクではなく「資産」になります。

🏠 春日井市内の空き家・空き地、どうするべきかを一緒に考えませんか？

春日井シティ不動産では、空き家の有効活用・売却・賃貸・管理・解体まで、
ワンストップでご相談いただけます。
現地調査・初回の相談は無料です。お気軽にご連絡ください。

🌟 「この土地、どうすればいい？」と迷っている方へ
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