春日井シティ不動産のブログのページです。

こんにちは。春日井シティ不動産の山本です。弊社は不動産売買と賃貸管理をおこなっておりますが、今日は賃貸物件の募集の流れについてご説明します。アパートやマンションの空室募集をしたい方、空地空家を所有しているが賃貸収入に興味があるという方は参考にしてください。

いくらで貸せるか？借り手はいるか？調査してご提案します

不動産のオーナーとして安定的な賃貸収入を得たいけど、いくらで貸せるのか？借手はいるのか？どんなリスクがあるか？まずは弊社が、大家さんとして適正な賃料を得るための物件需要があるのかどうかお調べします。その上で借り手の需要が見込めるのであれば収益が最大化できる方法をご提案します。実際に貸し出せる場合でも、借り手のニーズに合わせた修繕や整備で先行投資が必要となりますので、事前の収益シュミレーションでリスクも踏まえて賃貸に出したほうがいいかを決めることとなります。

どうやって入居者を探すのか？

賃貸物件の入居者はアットホームなど不動産ポータルサイトを通じて募集することが一般的です。また不動産業者間のネットワークシステムである不動産流通機構（レインズ）や地元密着ならではの人的ネットワークも幅広くつかって、いろんなニーズに対応しています。募集開始後は広告反響のあった借手の案内や契約業務もすべて弊社で行います。春日井シティ不動産の借手募集の方法としては、①「インターネット」自社サイトや他の専門サイトで入居者を募ります。②「チラシポスティング」物件を掲載したチラシをポスティングや折込します。③「同業者紹介」同業他社へ情報提供します。④「提携先紹介」提携先である建築・設計等の業者へ情報提供します。⑤「企業紹介」ニーズがありそうな企業へ直接売込みします。⑥「情報誌」専門情報誌に掲載などで、借り手のニーズにあわせた媒体を使いながら募集をします。

契約手続きや管理もおまかせください

物件を気に入ったお客様が見つかれば、入居審査を経て問題がなければ賃貸借契約の締結となります。賃料や保証金（敷金）をはじめとする賃貸条件を全て記載した賃貸契約書を確認していただき貸主と借主の双方が署名捺印して契約成立です。契約後の管理対応は個別の契約によりますが管理運営についてもサポートさせていただきます。弊社はマンションやアパートの住居のみならず、事務所店舗・倉庫工場・駐車場や資材置場など事業向けの取引も多数おこなっております。お客様の物件の特性を活かした提案が得意ですので、ぜひ春日井市内の不動産であれば一度ご相談ください。