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📍所在地：春日井市出川町
📅成約時期：令和2年10月
🏠内容：調整区域の土地売買

今回は、市街化調整区域にある建物が建てられない300坪の土地について、売却のご依頼をいただきました。

近隣には住宅も点在しており、立地自体は悪くありませんでしたが、
やはり「建物が建てられない」という点は、評価面でも買い手ニーズの面でも大きなハードルとなります。

とはいえ、買い手は1人見つかれば成立するのが不動産取引。
この土地に関しては、「資材置場」や「駐車場」などの事業用途での活用が現実的だと判断しました。

当初はまったく反響がありませんでしたが、
ある日、知人から「このあたりでトラック用地を探している会社がある」との情報を得て、
その社長さんに土地をご紹介したところ、ちょうど希望エリア内とのことで前向きにご検討いただけることに。

■ 商談のポイント

• 調整区域であること
• 前面道路がやや狭いこと

この2点がネックとなりましたが、最終的には価格調整によって売主・買主ともに条件合意に至りました。

なお、買主様は当初「事務所も建てられる土地」を希望していましたが、
この土地では建築ができないため、トラック駐車場用地として活用し、事務所は別で探す方針に変更されました。

結果的に…

• 買主様：希望エリア内で300坪の土地を相場より値打ちに取得
• 売主様：長年処分に困っていた土地を無事売却できて安心

双方にとってメリットのあるお取引となりました。

この度はご依頼いただき、誠にありがとうございました。

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