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家や土地を売ったら、お金はいつもらえる？

不動産を売却する際、多くの方が気になるのが「いつお金が手に入るのか？」という点です。
この記事では、売却代金（手付金・残代金）の受け取り時期や流れをわかりやすく解説します。

不動産を売ると「2回」に分けてお金を受け取る

結論から言えば、家や土地を売ると、代金は次の2回に分けて受け取るのが一般的です。

1. 契約時に「手付金」
2. 引渡し時（決済時）に「残代金」

① 手付金：売買契約のときに受け取るお金

売買契約時には、買主が契約の証拠として手付金を現金または振込で支払います。
売買契約が正式に成立するためには、

• 売買契約書の署名・捺印
• 手付金の支払い（授受）
  この両方が必要です。

手付金の金額はどれくらい？

目安としては売買価格の1割程度が相場です。
たとえば2,000万円の土地なら、手付金は200万円ほどです。

ただし、これはあくまで目安で、必ず1割と決まっているわけではありません。
例えば…

• 手元資金が少ない買主なら、1割未満でもOK
• 両者が合意すれば数十万円や100万円などでも可
• 逆に1割を超えても問題なし

重要なのは「売主と買主が納得していること」です。

② 残代金：物件引渡し時に受け取るお金

残代金とは、売却価格から手付金を引いた金額です。
たとえば2,000万円の土地で、手付金が200万円なら、残代金は1,800万円になります。

この残代金は、物件の引渡し（所有権移転登記）と同時に、買主から売主へ支払われます。

実際のやり取りの流れ

通常は、買主が利用する金融機関の応接室に、以下の関係者が集まります。

• 買主
• 売主
• 司法書士
• 不動産会社

そして、売主の口座へ振込で残代金を支払います。
（※現金希望も可能ですが、事前に銀行に連絡を）

売買契約から引渡し（決済）までの期間は？

不動産売買では、契約と引渡しの間に1〜3カ月程度の準備期間を設けるのが一般的です。

この期間は、以下のような準備のために必要です。

売主側の準備

• 境界確定測量
• 古家の解体や整地
• 抵当権抹消手続き　など

買主側の準備

• 住宅ローンの審査・本申込み
• 契約書の再確認
• 頭金や諸費用の用意　など

これらの準備が整った段階で、「決済日」を迎え、残代金を受け取ることになります。

決済日を早めることはできる？

できます。売主と買主の準備が早く整えば、契約から1週間程度で決済することも可能です。

一方で、行政手続きや測量などが絡む場合は、半年〜1年近くかかることもあります。

居住中の家を売る場合は「引越し準備」もお忘れなく！

売主が現在住んでいる家を売却する場合、新居への引越し準備も必要です。
余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

手付金や残代金の額・時期は交渉で決まる

ここまで説明してきた「手付金の割合」や「決済時期」などは、すべて売主・買主の話し合い（交渉）で決まります。

不動産売買には次のようなパターンもあります：

• 中間金を入れる3回払い方式
  手付金→中間金→残代金という3回に分けて支払うケース
• 契約と決済を同日に行う「一括決済」
  契約と同時に全額支払い・引渡しを行う取引（業者買取に多い）

こうした条件設定やスケジュール調整は、不動産会社が間に入って調整・交渉を行います。

もし「代金を早く受け取りたい」「準備に時間が必要」といったご希望がある場合は、早めに担当の不動産会社に相談しましょう。

まとめ

ご不明点があれば、お気軽にご相談ください。
地域密着の不動産屋として、皆さまの大切な不動産取引を全力でサポートします。

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